上周，股市被稱(chēng)做中國(guó)股市12年以來(lái)最“慘烈”的一周，滬指八連陰，千余個(gè)股跌幅超過(guò)10%……雖然，股市與樓市沒(méi)有必然聯(lián)系，但對(duì)于股市這種不良表現(xiàn)，多個(gè)開(kāi)發(fā)商均表示，短期內(nèi)，受股市拖累，樓市資金鏈會(huì)更緊，觀望情緒更濃，如近期沒(méi)有利好出現(xiàn)，房?jī)r(jià)還有下探可能。

　　新盤(pán)成交量不高

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心統(tǒng)計(jì)，上周末，本市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有7個(gè)，均價(jià)都在每平方米10000元上下，最低的是位于昌平南環(huán)路53號(hào)的金隅萬(wàn)科城，推出1期3號(hào)板樓，均價(jià)每平方米8300元；最高的是位于豐臺(tái)區(qū)六里橋的保利百合花園，均價(jià)每平方米15500元左右。另外，還有均價(jià)每平方米12500元的雍景四季、每平方米9500元的順馳·領(lǐng)海等項(xiàng)目。

　　從位置、產(chǎn)品、價(jià)格來(lái)看，這些項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比都不錯(cuò)，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示，除金隅萬(wàn)科城外，其他項(xiàng)目簽約情況均不太理想。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這與近期受股市影響，觀望情緒加重有關(guān)。股市如果仍然沒(méi)利好，本周的簽約量不會(huì)超過(guò)上周。

　　股民舍不得割肉買(mǎi)房

　　在目前的樓市中，觀望情緒重是成交量低的原因之一，據(jù)了解，在這些人中，不少人是被迫觀望的，杜女士就是其中一員。據(jù)杜女士介紹，她在近半年看房時(shí)，也看到了幾個(gè)動(dòng)心的，比如中海城、銀谷美泉等，但因?yàn)槭掷铿F(xiàn)金不足，股票被套，也沒(méi)狠下心“割肉”去買(mǎi)房。

　　據(jù)了解，在觀望一族中，像杜女士這樣因現(xiàn)金不足、股市被套而被迫觀望者不在少數(shù)。去年股市大漲時(shí)，都把錢(qián)扔進(jìn)了股市中，今年被套在股市中。有開(kāi)發(fā)商表示，近半年以來(lái)，受股市影響，客戶(hù)推遲付款時(shí)間，把一次性付款變?yōu)橘J款的大有人在，甚至有因此而退房的現(xiàn)象發(fā)生。

　　二手房也快扛不住了

　　在上周股市大跌后，二手房中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家表態(tài)稱(chēng)，相對(duì)于一手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，二手房因現(xiàn)房、業(yè)主沒(méi)有資金壓力等原因價(jià)格比較堅(jiān)挺，但受整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和本輪股市大跌的影響，二手房業(yè)主也有可能放棄扛價(jià)的打算。我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)：二手房市場(chǎng)客戶(hù)量因觀望情緒而明顯下降，部分投資客低價(jià)套現(xiàn)，市場(chǎng)房源數(shù)量激增，會(huì)促使相關(guān)區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。但是考慮到二手房市場(chǎng)部分業(yè)主持有成本較低，獲利空間相對(duì)豐厚，再參考本輪先行調(diào)整的深圳、廣州的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)下調(diào)空間不會(huì)很大。(記者 李海霞)

　　本市上周住宅期房成交套數(shù)

　　　　與近年同期對(duì)比

　　　　　　2008年　2007年 2006年

　　　　6月15日 206套　374套 420套

　　　　6月14日 284套　342套 570套

　　　　6月13日 250套　489套 489套

　　　　6月12日 366套　310套 731套

　　　　6月11日 355套　362套 462套

　　　　6月10日 338套　376套 573套

　　　　6月9日 218套　416套 820套