國際貨幣基金組織去年10月曾暗示說，英國房價的高估程度可能比美國還要嚴(yán)重。時間過去不到半年，英國似乎被不幸言中：3月住房價格指數(shù)暴跌了2.5%，創(chuàng)下了16年以來的第二大降幅。

　　英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax本周二宣布，3月英國房價指數(shù)下挫2.5%，這大大超出了此前分析師0.4%的平均預(yù)期；該數(shù)字比去年同期上漲1.1%，漲幅僅為12年最低水平。

　　央行再注入流動性

　　眼下最值得關(guān)注的問題，應(yīng)該是當(dāng)局對上述數(shù)據(jù)的態(tài)度。英國央行已經(jīng)表示，會在周三周四連著兩天商議對策，接著就是市場上的議論紛紛：有人認(rèn)為英國樓市還會繼續(xù)低迷，因此央行將決定降息50個基點至4.25%，若是考慮到目前通貨膨脹率，英國央行的降息幅度在25個基點更為合適。

　　家庭和企業(yè)擔(dān)心信貸緊縮會在未來數(shù)月內(nèi)惡化，貸款機(jī)構(gòu)也因為經(jīng)濟(jì)前景愈發(fā)感到不安，英國的抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)正在不約而同地減少產(chǎn)品品種，并提高了借貸成本。當(dāng)天英鎊兌美元大幅下跌近200點，接近今年以來最大跌幅，英鎊兌歐元也跌至歷史低點。

　　對此英國首相布朗表示，英國政府將竭盡所能幫助房屋業(yè)主，幫助對象主要限于首次購房者。他表示央行將進(jìn)一步增加所提供的3個月期流動性的規(guī)模。英國央行通過在去年12月、今年1月和3月的資金招標(biāo)，共計向市場提供了100億英鎊的3個月期資金。

　　當(dāng)天英國央行在其網(wǎng)站上發(fā)布的一則公告中稱，還將在4月15日的資金招標(biāo)中向市場提供150億英鎊的3個月期資金，并承諾在完成與相關(guān)各方正在進(jìn)行的討論之后，必要時將采取進(jìn)一步的措施。

　　上周四英國央行的季度信貸報告稱，今年第二季度貸款機(jī)構(gòu)可向家庭提供的有擔(dān)保信貸量可能會繼續(xù)減少，減幅可能會大于第一季。調(diào)查顯示，家庭和企業(yè)的貸款違約率自年初以來均有上升，風(fēng)險偏好減弱和對經(jīng)濟(jì)與樓市的擔(dān)憂加劇，是抑制銀行放貸意愿的原因。

　　危機(jī)之說難下定論

　　本周三國際貨幣基金組織表示，目前預(yù)計英國經(jīng)濟(jì)2008年增長為1.6%，高于歐元區(qū)1.4%的平均漲幅。對此有人認(rèn)為，英國樓市還沒有病入膏肓，不能僅憑Halifax某個月的數(shù)據(jù)就斷言英國樓市陷入危機(jī)；此外，有言論指出英國普通民眾其實尚未真正受到金融市場動蕩的影響，受影響的只是那些與金融波動密切相關(guān)的行業(yè)。

　　根據(jù)周三出爐的制造業(yè)指數(shù)，英國2月份制造業(yè)產(chǎn)值增幅連續(xù)第二個月高于預(yù)期：較前月增長0.4%，較上年同期增長1.9%。分析師認(rèn)為，住房價格的長期下滑可能會影響到其他關(guān)鍵數(shù)據(jù)，因此即使央行貨幣政策委員會本周保持利率不變，下個月的會議上也會進(jìn)一步減息。

　　Halifax房價指數(shù)最大的跌幅出現(xiàn)在1992年，從1997年后英國房價一直處于上漲趨勢，增幅達(dá)171%。

　　去年10月國際貨幣基金組織曾預(yù)計英國2008年的經(jīng)濟(jì)增長率為2.3%，稱美國信貸危機(jī)將對英國住房市場造成相當(dāng)大的沖擊，并表示過去10年中，英國房價的上漲幅度比應(yīng)有水平高出50%，一定程度上英國房價的高估程度比美國嚴(yán)重。 (穆一凡)