“與一手房市場(chǎng)不同，春節(jié)之后，租賃市場(chǎng)迅速回暖，成交量和成交價(jià)格比往年都好�！北本┲性�小西店的一位經(jīng)紀(jì)人這樣對(duì)記者說，這一點(diǎn)，得到了鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家二手房公司的認(rèn)同，根據(jù)鏈家地產(chǎn)近期的統(tǒng)計(jì)，除了2月份，3月中上旬的租賃市場(chǎng)環(huán)比也是“價(jià)量同漲”的。該公司市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，從目前的形勢(shì)看，雖然租金持續(xù)上漲，但租賃需求依然高漲，預(yù)計(jì)今年租金同比漲幅會(huì)在15%左右。我愛我家副總胡景暉也表示，與往年不同，受宏觀政策影響，今年一手房售價(jià)漲幅會(huì)受到抑制，而租金會(huì)上升明顯，今年租金的漲幅有望首次超過房?jī)r(jià)漲幅。

　　本市租金多年不漲

　　按說，租金的漲幅與房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該是相對(duì)同步的，但從北京這幾年的實(shí)際情況來看，甚至還出現(xiàn)過房?jī)r(jià)漲，租金跌的現(xiàn)象。以盧小姐在東三環(huán)外九龍花園所買的一套一居室為例，這套房是盧小姐在1999年底以每平方米5300元左右的價(jià)格買的，2001年收房后一直出租，當(dāng)時(shí)的月租金是每平方米3800元，隨后，租金連續(xù)下滑，3500元，3200元，3000元，2005年之后的租金一直是2700元上下，直到去年才開始漲，租到3000元，今年春節(jié)后，盧小姐又以3300元的月租金將該房輕松租出。而在房?jī)r(jià)方面，卻是連年上漲的，目前，二手房公司給盧小姐這套房報(bào)出的成交價(jià)是每平方米15000元至15500元。

　　熱點(diǎn)區(qū)域5人求租一套房

　　多年來，這種租售比不合理一直存在于樓市，當(dāng)初，不少專家曾群起而攻之，把這個(gè)指標(biāo)作為判斷中國(guó)樓市存在泡沫的首個(gè)因素，但目前，大家對(duì)房?jī)r(jià)猛漲，租金不漲已經(jīng)有些麻木了。不過，多家二手房公司預(yù)測(cè)，今年租金可能要發(fā)威了。

　　至于預(yù)測(cè)租金將會(huì)大漲的原因，有三個(gè)主要方面得到多家二手房公司的認(rèn)同。一是今年租金持續(xù)上漲，形勢(shì)好于往年。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月份普通住宅平均租金約為1981元/月，環(huán)比2月份的1960元/月上漲了1.1%，其中租金上漲較為明顯的區(qū)域除了亞奧，還有八通、回龍觀、方莊、勁松、團(tuán)結(jié)湖等區(qū)域，租金環(huán)比漲幅均在2%左右，雖然漲幅不大，但相對(duì)于樓市的冷清，已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，另外潛在需求和成交量都很大。

　　宏觀形勢(shì)下，對(duì)樓市的觀望情緒也是今年租金上漲的原因之一，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)大望路店的一位經(jīng)紀(jì)人說：“受到去年房貸新政的出臺(tái)、央行多次加息以及保障房推出的影響，一手房市場(chǎng)形勢(shì)很不明朗，年后，有不少準(zhǔn)備買房的人被擠進(jìn)租房市場(chǎng)，選擇邊租邊等。”

　　另外，隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近，外來租房增加也是促使今年房租上漲的原因，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前，部分生活配套和交通配套完善的租賃熱點(diǎn)區(qū)域房源供需比已經(jīng)超過1比5。雖然預(yù)計(jì)租金會(huì)大幅上漲，但多家二手房公司也表示，在租金普漲的同時(shí)，區(qū)域性差距也會(huì)拉大。(記者：李海霞）