24日這一天，對(duì)于許多日本的房產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，是一個(gè)悲喜交加的日子。

　　日本國(guó)土交通省當(dāng)天發(fā)表的2007年日本全國(guó)地價(jià)報(bào)告稱，到2008年1月1日止，日本全國(guó)的住宅用地平均價(jià)格比前一年上升了1.3%，商業(yè)用地價(jià)格上升了3.8%。而東京、大阪、名古屋三大都市圈的住宅地價(jià)則高升4.3%，商業(yè)用地更是相隔18年，回到了年增10%的水準(zhǔn)。

　　但是同一天，日本部分全國(guó)大報(bào)夾送的廣告紙中，東京多摩地區(qū)新落成的高級(jí)公寓樓大幅降價(jià)三成的紅色廣告，令房地產(chǎn)商們跌破眼鏡。

　　“地價(jià)上升，房?jī)r(jià)暴跌”，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)像是得了瘧疾，冷熱難分。

　　外資日本炒樓三步走

　　多摩地區(qū)是東京的新興住宅區(qū)。去年11月剛剛落成的大型公寓樓，不僅緊鄰輕軌車站，而且全部精裝修完畢。大樓剛落成時(shí)，使用面積66平方米的房型售價(jià)是3180萬(wàn)日元(約合212萬(wàn)元人民幣)。僅僅過(guò)了四個(gè)月，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商突然宣布大幅降價(jià)890萬(wàn)日元，房?jī)r(jià)一下子變成了2290萬(wàn)日元(約合152萬(wàn)元人民幣)，降價(jià)幅度高達(dá)近30%。

　　是什么原因?qū)е聳|京房?jī)r(jià)如此暴跌？多摩地區(qū)的這家開(kāi)發(fā)商拒絕接受采訪。但日本不動(dòng)產(chǎn)研究所主任研究員土屋隆一向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，最大原因是海外投資基金飽受次貸危機(jī)之苦后，抽逃資金撤離日本，拋售樓盤所致。

　　2004年開(kāi)始，日本經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期低迷徘徊之后，出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱。尤其是以東京車站為中心的“新丸之內(nèi)”商業(yè)金融區(qū)和以六本木、赤坂為中心的高尚商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)了整個(gè)東京商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱的升級(jí)。同時(shí)，日元貶值、樓盤收購(gòu)成本低廉，讓商業(yè)嗅覺(jué)極其靈敏的國(guó)際投資基金的熱錢紛紛涌向日本。

　　外資持有日本三大地產(chǎn)公司股份變化

　　資料來(lái)源：本報(bào)整理

　　2003年3月2007年3月

　　三井不動(dòng)產(chǎn)39%48%

　　三菱地所22%41%

　　住友不動(dòng)產(chǎn)13%40%

　　　　當(dāng)日本最有皇家背景的東京帝國(guó)飯店在一夜之間落入外資之手時(shí)，日本國(guó)民才醒悟過(guò)來(lái)，皇族們舉行婚禮的百年名店已經(jīng)不再屬于日本。而這家美國(guó)投資公司，又有一個(gè)很不雅觀的名字“Cerberus”(看門狗)，令日本人傷心落淚。

　　短短的幾年時(shí)間里，在東京、大阪，甚至在北海道，一棟棟五星級(jí)酒店拔地而起，而這些酒店已經(jīng)不再使用日本人喜愛(ài)的漢字做店名，而是一長(zhǎng)串的日文片假名——英文的日文注音。

　　投資高級(jí)酒店業(yè)只是海外熱錢進(jìn)入日本市場(chǎng)的第一步。不久，人們又發(fā)現(xiàn)，在新落成的一些東京地標(biāo)性商業(yè)高樓中，最上層部分全部被外資酒店占領(lǐng)。聯(lián)合開(kāi)發(fā)日本的商業(yè)地產(chǎn)成為海外熱錢敲打日本的第二步。而從2006年開(kāi)始，海外熱錢大舉投資民用住宅建設(shè)市場(chǎng)，致使日本的房?jī)r(jià)在短短的兩年時(shí)間里出現(xiàn)了不斷向上的趨勢(shì)。然而，還沒(méi)走完這第三步，次貸危機(jī)爆發(fā)，海外投資基金如墜無(wú)淵的黑洞，開(kāi)始掙扎著全線撤退。

　　一切來(lái)得太突然

　　迄今為止，海外有多少熱錢涌入日本市場(chǎng)，日本政府沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。但有幾個(gè)現(xiàn)象足以說(shuō)明問(wèn)題。2007年8月，高盛集團(tuán)出資370億日元收購(gòu)了位于東京最繁華的街區(qū)銀座的蒂芙妮大樓。而看門狗公司收購(gòu)帝國(guó)飯店所出資金總額突破3000億日元。日本亞洲通訊社根據(jù)東京證券交易所的資料匯總的圖表顯示，外資已經(jīng)控制了日本三大房地產(chǎn)商的40%以上的股份。

　　此次外國(guó)投資基金在遭受次貸危機(jī)的沖擊后，從日本市場(chǎng)抽逃了多少資金，目前也是一個(gè)未知數(shù)。但匯集了世界各大名牌店的東京最大時(shí)尚街——表參道，已經(jīng)在這一次次貸危機(jī)中表現(xiàn)出“鮮花凋零”的慘景。經(jīng)營(yíng)店鋪中介業(yè)的中村信夫社長(zhǎng)說(shuō)，現(xiàn)在的問(wèn)題是有店鋪沒(méi)人租，甚至公司里一天都沒(méi)有一位客人，這一切來(lái)得太突然了，好像是剛辦完喜事的新娘突然沒(méi)人要的感覺(jué)。

　　日本國(guó)土交通省在2007年的地價(jià)報(bào)告中，雖然沒(méi)有承認(rèn)海外資金撤離已經(jīng)導(dǎo)致日本房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)四伏，但報(bào)告中留下的一句話耐人尋味：“前一年地價(jià)飆升的大都市區(qū)中心部，此次許多地塊出現(xiàn)了地價(jià)鈍化，前景不透明的狀況。”

　　專家們指出，日本國(guó)土交通省公布的地價(jià)報(bào)告，顯示的是2007年全年平均值，而沒(méi)有標(biāo)明每一月的升降值。外資在遭受次貸危機(jī)沖擊的情況下，下半年已經(jīng)開(kāi)始紛紛撤離日本市場(chǎng)，才導(dǎo)致了大城市中心區(qū)地價(jià)的鈍化和前景不明。(徐靜波)