2月總結(jié)·土地

　　成交面積是去年同期的4倍

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月份土地成交共計(jì)6宗，成交面積119.3萬平方米。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地5宗，成交面積共計(jì)117.9萬平方米。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場(chǎng)研究中心分析后發(fā)現(xiàn)，環(huán)比今年1月，住宅項(xiàng)目宗數(shù)下降了75%，其他項(xiàng)目下降了91.7%,住宅及含住宅項(xiàng)目土地成交面積下降了70.2%。住宅及含住宅項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積和其他項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積降幅巨大，分別為64.2%和94.1%。

　　同比去年2月，今年2月住宅用地?zé)o論在成交地塊數(shù)、成交面積還是成交樓面價(jià)方面都有較大幅度的增長，分別達(dá)到了67%、401.7%和192.3%。

2月總結(jié)·期房

　　日均簽約成交套數(shù)連降5月

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年2月份全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)3121套，簽約面積366864平方米。其中，住宅簽約共計(jì)2318套，簽約面積260046平方米。據(jù)此得出，2月份全市期房網(wǎng)上日均簽約108套，日均簽約面積12650平方米，其中住宅日均簽約80套，日均簽約面積8967平方米。

　　與2007年2月相比，期房日均成交量下跌了128套，降幅達(dá)54.2%；環(huán)比今年1月成交量下跌了139套，降幅為56.3%。此外，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，北京樓市期房日均成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降。2月下降幅度更是驚人，期房日均銷售套數(shù)、面積雙雙創(chuàng)2006年以來最低值！

　　2月總結(jié)·分析

　　3月期房交易量將觸底反彈

　　雖然2月份是土地供應(yīng)的淡季，但是今年土地供應(yīng)尤其是住宅用地供應(yīng)的力度明顯加強(qiáng)，比去年同期增長了4倍。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了政府宏觀調(diào)控的效果，加大住宅用地供應(yīng)，確保保障性住房建設(shè)成為了眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流聲音。

　　每年2月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售淡季，由于春節(jié)放假等因素的影響，商品房交易量會(huì)受到一定程度的影響。所以，期房成交量下降本在意料之中。但是，今年2月銷售不僅受到了傳統(tǒng)淡季的影響，還受到房價(jià)、居民消費(fèi)力、購房意愿等諸多因素的牽連,因此，一路下滑至谷底。預(yù)計(jì)隨著春節(jié)假期因素的消除，樓市剛性需求緩慢釋放，3月交易量將逐步上行。(蔡雪婧)