二月的市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了較大萎縮，全市二手房買賣成交宗數(shù)環(huán)比萎縮接近四成，成交量低于去年12月份的水平。

　　目前地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)就是觀望情緒濃厚，在市場(chǎng)的價(jià)格支撐力連續(xù)受到質(zhì)疑的環(huán)境下，越來越多的消費(fèi)者的態(tài)度轉(zhuǎn)變?yōu)槌謳庞^望。綜合近段時(shí)間的市場(chǎng)供應(yīng)來看，現(xiàn)在是供應(yīng)充足的，因此目前主要的市場(chǎng)問題是購(gòu)買意愿和市場(chǎng)信心的低下。

　　上周各個(gè)媒體陸續(xù)又出現(xiàn)了一些關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)導(dǎo)，對(duì)廣州、上海等城市的房?jī)r(jià)變化給予了高度的關(guān)注，顯示一線城市的價(jià)格拉鋸還在進(jìn)行，樓價(jià)變化仍然是撲朔迷離，但深圳爭(zhēng)論的聲音則反而不是那么強(qiáng)烈了。

　　近半年來的數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格確實(shí)在有限度的回調(diào)過程當(dāng)中。二月的二手樓價(jià)相對(duì)于一月變化很小，只有微量的上浮。現(xiàn)實(shí)的情況是，由于前期的二手市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)幅度較大，且成交不旺，交易難度增加，普通民眾的信心受到了較大的打擊，因此，必須有足夠的價(jià)格增幅和穩(wěn)定的成長(zhǎng)期才能重啟市場(chǎng)的繁榮。

　　所幸市場(chǎng)目前已經(jīng)有一些好的跡象了，二月最后一周的交易量相對(duì)前幾周有了較大幅度的增長(zhǎng)，盡管以周為單位的數(shù)據(jù)顯得有些單薄，但至少這是一個(gè)積極的信號(hào)。

　　二手市場(chǎng)交易量可能在三月得到一定的增長(zhǎng)，但這個(gè)增長(zhǎng)能否建立起價(jià)格穩(wěn)定的基石還是未知數(shù)。相對(duì)來說，二手市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)相對(duì)于一手來說，更加敏感一些，因此，今后幾個(gè)月可以留意二手市場(chǎng)的成交量變化和價(jià)格水平，如果成交量能在幾個(gè)月內(nèi)保持上升的趨勢(shì)，而價(jià)格也可以企穩(wěn)的話，則表示市場(chǎng)重新找到了平衡點(diǎn)，有望在2008年保持一定的增長(zhǎng)速度，重新回到健康增長(zhǎng)的軌道。(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智)