全國(guó)性的住宅降價(jià)潮正在逐漸蔓延并呈現(xiàn)出洶涌之勢(shì)，上海地區(qū)開發(fā)商開始表現(xiàn)得更加猶豫，市場(chǎng)迷漫著濃厚的觀望情緒。從最近新開的住宅樓盤來看，上海新開盤房源價(jià)格普遍不再調(diào)高，但依然堅(jiān)守著價(jià)格防線。

　　這一情形或?qū)⒃诮�期被打破。早�?bào)記者獲悉，一向在全國(guó)充當(dāng)降價(jià)領(lǐng)頭羊的上海萬科在尾盤促銷結(jié)束之后，其新推房源和前期相比也將出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。伴隨萬科上海新盤的推出，上海樓市的價(jià)格防線或?qū)⒁虼怂蓜?dòng)。

　　降價(jià)潮蔓延全國(guó)

　　全國(guó)性的樓市降價(jià)潮近期愈發(fā)洶涌，而降價(jià)力度也越來越大，部分地區(qū)樓盤的降價(jià)幅度甚至達(dá)到45%，幾乎是半價(jià)銷售。

　　上周末，在廣東，萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)針對(duì)建設(shè)銀行東莞分行員工以7折的優(yōu)惠進(jìn)行團(tuán)購(gòu)出售，部分套房?jī)r(jià)格低至4300元/平方米。而就在幾個(gè)月前，運(yùn)河?xùn)|1號(hào)最高售價(jià)達(dá)到8000元/平方米以上，相比此前房?jī)r(jià)突然下調(diào)了30%以上。

　　同一時(shí)期，武漢萬科旗下的4個(gè)樓盤，促銷讓利1000萬元，最高優(yōu)惠幅度達(dá)到7%。另外，合生創(chuàng)展在北京的幾個(gè)項(xiàng)目也在悄悄地開展優(yōu)惠促銷，最高達(dá)7.5折。

　　2月27日，湖北開發(fā)商中國(guó)東星集團(tuán)旗下的東盛地產(chǎn)在武漢以“武漢房?jī)r(jià)太高了，降價(jià)是必然”為由宣布：光谷中心花園降價(jià)30%～45%。按此幅度，一套住房“最少降價(jià)38萬”(每平方米降價(jià)至少2800元)，最高降價(jià)52萬元，降價(jià)力度全國(guó)罕見。即使如此，該公司董事長(zhǎng)表示“依然有錢可賺”。

　　上海依然堅(jiān)守價(jià)格防線

　　雖然全國(guó)住宅降價(jià)潮泛濫，但上海地區(qū)的開發(fā)商依然持觀望態(tài)度。

　　從最近開盤樓盤的信息來看，除了一些樓盤采取送裝修、一次性付款給予優(yōu)惠等形式進(jìn)行變相調(diào)價(jià)之外，上海近期開盤的大部分樓盤開盤價(jià)格并沒有明顯變化。

　　2月18日開盤的南匯樓盤藝泰安邦五期開盤價(jià)格為6900元/平方米，和上一批價(jià)格持平，2月10開盤的金地格林風(fēng)范城也是以與前一批房源同樣的價(jià)格開盤。

　　閔行樓盤假日景苑開盤價(jià)格為9800元/平方米，和前一批房源銷售價(jià)格持平。

　　市中心房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　徐匯新城三期2月開盤價(jià)格為17000元/平方米，比去年11月份開盤的前一批房源價(jià)格上調(diào)了2000元。

　　分析人士表示，在沒有明顯銷售壓力的情況下，開發(fā)商不會(huì)輕易調(diào)低開盤價(jià)格。但同一樓盤的后一批房源無論是位置還是環(huán)境都會(huì)好于前一批，從這個(gè)角度來講，新開盤價(jià)格不升已經(jīng)意味著是變相降價(jià)了。

　　萬科上海新盤疑似降價(jià)

　　上海萬科結(jié)束了在售樓盤的全面促銷之后，短期內(nèi)沒有新的房源推出。按照銷售計(jì)劃，萬科位于寶山的萬科四季花城將于3月底到4月初開盤，以及萬科深藍(lán)獨(dú)院/獨(dú)棟別墅將在5月份上市。早報(bào)記者了解到，以目前的初步定價(jià)來看，萬科未來新開樓盤價(jià)格已經(jīng)顯現(xiàn)出松動(dòng)的跡象。

　　據(jù)悉，萬科四季花城預(yù)計(jì)將在一個(gè)月后開盤，推出90平方米小戶型樓盤，每套定價(jià)90萬-116萬元，以此價(jià)格計(jì)算，單價(jià)在1萬元/平方米-1.29萬元/平方米之間。這一樓盤之前推出的一批房源銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.2萬元/平方米，最高銷售價(jià)格接近1.4萬元/平方米。以最高銷售價(jià)格計(jì)算，與前一批樓盤的銷售價(jià)格相比，未來新推樓盤的售價(jià)相當(dāng)于打了9.2折。

　　此前佑威房地產(chǎn)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)通過對(duì)市場(chǎng)上準(zhǔn)備上市的房源跟蹤發(fā)現(xiàn)，至少有16個(gè)項(xiàng)目將開盤時(shí)間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)比較明顯的新盤降價(jià)情況，那么更多公司將會(huì)有跟進(jìn)動(dòng)作。(劉秀浩)