2月18日，北京市建委頒發(fā)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)，按照此征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，無(wú)論是新房老房，只要未滿(mǎn)5年，再上市時(shí)都需先提出申請(qǐng)，再由區(qū)縣住房保障部門(mén)通過(guò)搖號(hào)方式確定購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。記者從多家經(jīng)紀(jì)公司了解到，自征求意見(jiàn)稿發(fā)布后，有意購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)咨詢(xún)量比往日翻了2-3倍，不過(guò)業(yè)主的出售意愿并沒(méi)有顯示出明顯變化，仍然冷淡。

　　二手經(jīng)適房買(mǎi)家觀望情緒緩和

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2月19—26日，天通苑、回龍觀等二手經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的區(qū)域，門(mén)店的咨詢(xún)電話(huà)幾乎響個(gè)不停，欲購(gòu)買(mǎi)的咨詢(xún)量比往常翻了2-3倍，而二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量上漲8%左右，未滿(mǎn)五年二手經(jīng)適房成交量與上期基本持平。

　　“以前由于觀望，天通苑的二手經(jīng)濟(jì)適用房交易差不多陷入冰點(diǎn)，現(xiàn)在征求意見(jiàn)稿出來(lái)了，觀望情緒開(kāi)始有所松動(dòng)”，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，對(duì)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房再上市的細(xì)則并沒(méi)有明確規(guī)定，這導(dǎo)致部分客戶(hù)開(kāi)始猶豫、觀望，在征求意見(jiàn)稿出臺(tái)后，老房老辦法的思路已經(jīng)確定，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，其觀望心態(tài)開(kāi)始有所緩和。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉說(shuō)，從整體來(lái)看，觀望情緒已經(jīng)有所緩和，比如一些沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房審批表的客戶(hù)，之前還擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房后，未來(lái)再轉(zhuǎn)讓時(shí)被回購(gòu)或者交納高額土地收益，現(xiàn)在政策出臺(tái)表明老房老辦法，這部分客戶(hù)就可以放心購(gòu)買(mǎi)了。

　　業(yè)主出售意愿冷淡

　　不過(guò)，盡管客戶(hù)咨詢(xún)量明顯增多，成交量也微增，但是二手經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主的出售意愿卻依然冷淡。北京中原等公司的統(tǒng)計(jì)顯示，房源掛牌量并沒(méi)有明顯變化。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房出租收益普遍在8%以上，有些區(qū)域甚至達(dá)到10%以上。以回龍觀區(qū)域一套90平米的兩居室為例，租金可達(dá)到2500元/月，幾乎與亞運(yùn)村區(qū)域普通民宅租金水平持平，出租收益已達(dá)到了12%左右。因此，較高的出租收益也讓業(yè)主選擇了出租房產(chǎn)的折中方式，而不急于一時(shí)賣(mài)房。(楊娟娟）