萬柳國(guó)貿(mào)奧體太陽(yáng)宮

　　隨著近期新車荷載試運(yùn)行與設(shè)備調(diào)試的開始，北京地鐵十號(hào)線已經(jīng)與我們?cè)絹碓浇�了，沿線的居民早已開始密切關(guān)注相關(guān)的消息。而在如今越來越成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，交通環(huán)境的改善不僅將帶來人們出行質(zhì)量的提高，而且無疑將成為影響區(qū)域房?jī)r(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素。根據(jù)北京中原發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，地鐵十號(hào)線沿線的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)較大漲幅，而成交量也有較好的預(yù)期。

　　北京地鐵10號(hào)線一期工程是一條先東西走向，后南北走向的半環(huán)線。線路全長(zhǎng)24.684千米，共設(shè)22座車站。其自今年3月開始空載試運(yùn)行，并將于6月通車試運(yùn)營(yíng)。在其周邊，有四大區(qū)域具有較強(qiáng)的代表性。

　　　　巴溝站(原萬柳站)

　　巴溝站所在萬柳區(qū)域內(nèi)目前基本無一手在售項(xiàng)目，也無新增商品房項(xiàng)目，加上區(qū)域內(nèi)地段環(huán)境的獨(dú)一無二，本來有多條公交線路途經(jīng)于此，交通設(shè)施十分完備的該區(qū)域有十號(hào)線的介入在交通方面更是錦上添花。而且區(qū)域內(nèi)人文自然環(huán)境較好并且配套齊全，教育氛圍濃厚，一直備受關(guān)注的區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目，更將隨著十號(hào)線的逐漸完善火起來。

　　在地鐵10號(hào)線開始修建起的幾個(gè)月中，該站點(diǎn)周邊的主要項(xiàng)目平均漲幅4.46%，漲幅比較明顯。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究人士分析，隨著10號(hào)線的逐漸投入使用，沿線站點(diǎn)周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格依舊有上漲的空間。

　　國(guó)貿(mào)站

　　該站點(diǎn)區(qū)域的商圈十分繁華，不論是購(gòu)物、教育還是醫(yī)療衛(wèi)生都是一應(yīng)俱全。購(gòu)物方面有新光天地、貴友商場(chǎng)、國(guó)貿(mào)商城、秀水街服裝市場(chǎng)等商場(chǎng)；醫(yī)療衛(wèi)生方面有協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院、朝陽(yáng)中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)；教育方面也不乏日壇中學(xué)、芳草地小學(xué)、光華幼兒園等教育機(jī)構(gòu)；休閑方面更是相臨日壇公園、朝陽(yáng)公園、三里屯酒吧街、北京工人體育場(chǎng)等場(chǎng)所。

　　地鐵1號(hào)線、多條公交線路經(jīng)過于此，交通便捷。地鐵十號(hào)線在此換乘，百姓從這里到各處都更加便利，尤其是40分鐘可以到達(dá)海淀萬柳，為這里的交通提供了極大的便利，這在一定程度上促進(jìn)該區(qū)域二手商品房的價(jià)格上漲。

　　國(guó)貿(mào)站點(diǎn)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的漲幅為4%，該站點(diǎn)在修建10號(hào)線之前，交通方面無論公交還是地鐵就比較完善，10號(hào)線的錦上添花更是使得該區(qū)域成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，因此在修建10號(hào)線的這一段時(shí)間里價(jià)格也有了一定的漲幅。

　　　　奧體區(qū)域

　　該站點(diǎn)位于奧運(yùn)支線上，在水立方奧運(yùn)場(chǎng)館下面，區(qū)域集中有鳥巢等各大奧運(yùn)場(chǎng)館。隨著奧運(yùn)的臨近，該區(qū)域板塊發(fā)展迅速，大型購(gòu)物場(chǎng)所、餐飲、娛樂休閑場(chǎng)所一應(yīng)俱全，有第五大道、北辰購(gòu)物中心、陽(yáng)光廣場(chǎng)等場(chǎng)所。而該區(qū)域本身銀行、醫(yī)院及健身場(chǎng)所也遍布周邊，公交多路，地鐵5號(hào)線也經(jīng)過該區(qū)域，10號(hào)線的開通，為2008奧運(yùn)會(huì)的召開更是提供了便利的交通條件。

　　該奧運(yùn)支線站點(diǎn)區(qū)域的典型房地產(chǎn)項(xiàng)目在10號(hào)線修建期間的價(jià)格漲幅為3.47%，相比在這期間該區(qū)域的房屋租賃市場(chǎng)比較火的情況，仍舊有如上的漲幅，也可以看出該區(qū)域二手商品房的升值潛力。隨著10號(hào)線的開通、奧運(yùn)會(huì)的召開，該區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格必然還有巨大的上升空間。

　　　　太陽(yáng)宮站

　　太陽(yáng)宮站點(diǎn)區(qū)域位于東北三環(huán)至四環(huán)，區(qū)域內(nèi)樓盤密度較小，宜居性強(qiáng)，且有公交線多路方便人們出行，生活設(shè)施十分齊全。學(xué)校有北京師范附屬小學(xué)、雙語幼兒園，銀行有建行等，區(qū)域內(nèi)環(huán)境好，有太陽(yáng)宮公園。隨著十號(hào)線的開工，該區(qū)域的價(jià)格也在不斷地變化著。

　　該站點(diǎn)區(qū)域的主要房地產(chǎn)項(xiàng)目在地鐵10號(hào)線修建期間的漲幅為3.15%。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士了解到，該區(qū)域中的金星園項(xiàng)目在該期間未有明顯變化，是由于該項(xiàng)目?jī)r(jià)格在2007年年底之前上漲比較迅速，達(dá)到了業(yè)主比較滿意的心理價(jià)位點(diǎn)，因此在年前這段市場(chǎng)冷清期未出現(xiàn)明顯的變化，但隨著10號(hào)線開通的臨近，該區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍舊會(huì)上漲。

　　　綜上，地鐵10號(hào)線一期工程的代表站點(diǎn)中的房地產(chǎn)價(jià)格在10號(hào)線修建的過程中都有不同程度的上漲，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究人員分析，在未來到地鐵10號(hào)線一期開通的幾個(gè)月中，沿線房地產(chǎn)價(jià)格仍舊會(huì)保持在3%-4%的一個(gè)上漲幅度，在10號(hào)線開通以后，仍舊會(huì)有上漲的空間，但幅度可能會(huì)比地鐵開通之前趨緩一些。(衛(wèi)東)