“兩多三少”成樓市開年最大特點

　　土地供應(yīng)大幅增多、高檔別墅項目入市增多，以及商品房交易量大幅減少、開盤項目、預(yù)售和開盤均價減少，這“兩多三少”成為新年伊始，京城樓市最顯著的特點。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2008年1月京城土地放量繼續(xù)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，無論是同比2007年1月，還是環(huán)比2007年12月量價均大幅上漲，其中住宅項目土地放量是近兩年以來單月供應(yīng)之最，共計20宗，總成交面積達(dá)325.2萬平米。雖然住宅用地中不再對別墅用地進(jìn)行審批，然而，2008年1月別墅項目供應(yīng)大增卻成為所有開盤項目新亮點。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比2007年12月新增供應(yīng)面積增加了61.8%，開盤均價增加了24.6%，這與本月普通住宅和公寓項目鮮明的下降趨勢形成了強(qiáng)烈的反差。

　　除了以上的“兩多”，“三少”也是京城樓市開年的顯著特征。行業(yè)整體的銷售淡季加上宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，開發(fā)商降價促銷、二級市場的蕭條，一系列現(xiàn)象都使得北京樓市交易量環(huán)比同比均大幅下降，項目取證速度明顯放緩，開盤項目情況也不容樂觀，除了高檔別墅項目有所增加，普通住宅及公寓項目均出現(xiàn)量價齊跌的局面。

　　商品住宅預(yù)售均價環(huán)比下降15.2%

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2008年1月北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證38個，批準(zhǔn)銷售面積共計108.5萬平米，其中，普通住宅及含住宅項目21個，公寓項目5個，別墅項目7個，配套及商業(yè)5個。1月商品住宅項目批準(zhǔn)上市套數(shù)為7858套，批準(zhǔn)銷售面積89.5萬平米，商品住宅預(yù)售均價為13646元/平米。

　　據(jù)中大恒基分析，從2008年1月取證項目情況看，與2007年同期比無論是取證個數(shù)，還是批準(zhǔn)銷售面積都呈明顯的下滑態(tài)勢，而預(yù)售均價則漲幅很明顯，高達(dá)41%；環(huán)比2007年12月，項目獲批個數(shù)減少26%，獲批銷售面積下降了37.2%。商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)下降了35.2%，獲準(zhǔn)面積下降了34.6%，預(yù)售均價下降了15.2%。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家分析，在政府嚴(yán)格的調(diào)控措施下，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了明顯的“寒冰期”，連續(xù)四個月的成交量下降、項目銷售周期的延長讓眾多的開發(fā)商心焦萬分，更多的開發(fā)商出現(xiàn)了觀望情緒，同時期待春節(jié)過后房地產(chǎn)市場能夠回暖。因此，1月出現(xiàn)了項目取證量下降的局面，開發(fā)商對于新增樓盤的定價也趨于理性和審慎，使得預(yù)售均價也出現(xiàn)了下降趨勢。(李捷）