與2006年及2007年春節(jié)期間樓市相比，今年春節(jié)前后本市樓市商品房和二手房交易量都明顯不足，到目前為止沒(méi)有出現(xiàn)明顯回暖跡象。專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市近期走向都舉棋不定，使今年樓市“醒盹”期可能延長(zhǎng)至二季度，明顯放量最快也要等到4月后。

　　春節(jié)期間交易量同比減少近三成

　　延續(xù)去年年底交易量下降的趨勢(shì)，春節(jié)前后本市商品住宅交易量仍在低位徘徊，天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部及房管局公布的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼去年12月份成交量環(huán)比下降后，本市1月份商品住宅總體成交42.6萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)46%，與去年同期59.41平方米交易量相比，下降了近三成。1月份成交均價(jià)也有所回落，為6718元/平方米，環(huán)比下跌4%。

　　進(jìn)入2月以來(lái)，春節(jié)前2月1日-5日，共成交4.7萬(wàn)平方米，均價(jià)7408元/平方米；春節(jié)后2月13日-18日共成交約3.23萬(wàn)平方米，均價(jià)約7300元/平方米，價(jià)漲量跌。兩周交易量在8萬(wàn)平方米左右，與去年2月份(春節(jié)休息7天)29萬(wàn)平方米相比，即使再加上本月剩余的10個(gè)交易日，交易量也很難超過(guò)去年。

　　天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部等專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，今年春節(jié)期間交易量減少，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，因?yàn)榻灰讛?shù)據(jù)來(lái)自房管局交易合同正式簽訂日，這些購(gòu)房交易多數(shù)是在春節(jié)前發(fā)生的，所以數(shù)據(jù)更加反映出去年年末期間交易量開(kāi)始下降的市場(chǎng)情況。從2月18日交易情況來(lái)看，日交易量達(dá)到了95套，成交1萬(wàn)平方米，顯示出春節(jié)期間市場(chǎng)交易有企穩(wěn)跡象，但是從市場(chǎng)慣性趨勢(shì)及買(mǎi)賣(mài)雙方觀望狀態(tài)分析，近期難以出現(xiàn)明顯放量。

　　記者在春節(jié)期間對(duì)多家售樓處實(shí)地看樓并從一些企業(yè)銷(xiāo)售部門(mén)了解到，春節(jié)期間市中心區(qū)及中北鎮(zhèn)等交通比較便利的項(xiàng)目接待的來(lái)訪者比去年同期及今年元旦期間略有增多，其中一些樓盤(pán)在此期間達(dá)到了日均銷(xiāo)售2套左右新房的紀(jì)錄，比人們預(yù)計(jì)的情況要好些。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方舉棋不定 近期僵局難破

　　對(duì)近期市場(chǎng)走向的看法及預(yù)期不同，使買(mǎi)賣(mài)雙方目前都舉棋不定，難破交易僵局。多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)看好天津未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展空間，但是又擔(dān)心市場(chǎng)僵持時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)造成資金等各種問(wèn)題，所以開(kāi)始進(jìn)行試探性降價(jià)等促銷(xiāo)活動(dòng)，這種促銷(xiāo)多數(shù)停留在小幅優(yōu)惠或在高價(jià)定位基礎(chǔ)上進(jìn)行。其中一些企業(yè)雖然從開(kāi)發(fā)成本及資金需求上具備較大幅度促銷(xiāo)的條件，但是出于擔(dān)心可能造成降價(jià)潮的局面，也只好觀望等待。記者在春節(jié)期間采訪的樓盤(pán)中也了解到，春節(jié)期間多數(shù)樓盤(pán)只有小幅優(yōu)惠，而且初七后即逐步取消了公開(kāi)優(yōu)惠，一些樓盤(pán)春節(jié)后即準(zhǔn)備小幅上調(diào)房?jī)r(jià)，顯示出再搏市場(chǎng)的矛盾心理和銷(xiāo)售戰(zhàn)術(shù)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，難得的市場(chǎng)降溫使大家對(duì)樓市抱有更大希望，但是多數(shù)樓盤(pán)售價(jià)距離自己的心理價(jià)位還有較大距離，所以目前仍是難以抉擇，只好以觀望為主。在中北鎮(zhèn)一樓盤(pán)售樓處看房的郭先生告訴記者，他是去年上半年租房結(jié)婚的，去年夏天開(kāi)始到處看房，當(dāng)時(shí)在這里看好的樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在5800元/平方米以?xún)?nèi)，但是10月開(kāi)盤(pán)時(shí)已達(dá)到近7000元/平方米，覺(jué)得漲得太高了只好放棄。而近來(lái)聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)有優(yōu)惠，就又來(lái)看看，看到這里的房?jī)r(jià)變化不大，不過(guò)可選余地大了，一些本來(lái)說(shuō)已售完的房子又重新放出來(lái)，還有一些新樓盤(pán)推出，可見(jiàn)市場(chǎng)還有時(shí)間讓大家挑選，所以他決定還是多看少動(dòng)，直到選到更滿(mǎn)意的。郭先生的行為實(shí)際上反映出目前很多持幣待購(gòu)者的心理狀態(tài)。

　　二季度市場(chǎng)有望放量

　　市場(chǎng)的僵持狀態(tài)將持續(xù)多久？這是人們普遍關(guān)心的問(wèn)題。多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控力度的加大及去年天津房?jī)r(jià)的快速拉升，使市場(chǎng)必然產(chǎn)生相應(yīng)的緩沖期，近期成交量的持續(xù)下降，顯示出房?jī)r(jià)快速上漲后需求能量的降低，這需要市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步磨合。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，天津房?jī)r(jià)上漲有城市定位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，這一基礎(chǔ)還將在今后的發(fā)展中進(jìn)一步顯現(xiàn)出來(lái)，因此市場(chǎng)在一段時(shí)間的休整后將再度呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的局面。

　　從國(guó)家政策及市場(chǎng)供應(yīng)等角度分析，天津市場(chǎng)僵局將在二季度有所突破。首先，每年4-5月份都是新項(xiàng)目開(kāi)工和新房開(kāi)盤(pán)旺季，將有更多新項(xiàng)目面市，使市場(chǎng)選擇余地更大，從而促進(jìn)市場(chǎng)交易放量。其次，從國(guó)家政策出臺(tái)可能性來(lái)看，目前最有威懾力的物業(yè)稅已經(jīng)決定近兩年內(nèi)不征收，其他調(diào)控政策在二季度將逐步趨于明朗，使市場(chǎng)有較為清晰的突破口。第三，4、5月份是房屋銷(xiāo)售旺季，房交會(huì)等重大活動(dòng)也將在此期間舉辦，同時(shí)，8月奧運(yùn)帶來(lái)的城市變化預(yù)期也將反應(yīng)到住房市場(chǎng)。另外，也不排除在5月左右會(huì)有部分企業(yè)因資金等問(wèn)題采取進(jìn)一步的促銷(xiāo)，使市場(chǎng)獲得成交量突破的契機(jī)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，多數(shù)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為將呈現(xiàn)趨穩(wěn)狀態(tài)。一方面市中心稀缺地段高質(zhì)量房仍有上漲空間，另一方面一些濫竽充數(shù)的房屋將隨著市場(chǎng)可選余地的增大不得不降價(jià)銷(xiāo)售，所以綜合房?jī)r(jià)整體走勢(shì)上半年總體上將在目前均價(jià)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。

　　專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士提醒，緩沖期正是購(gòu)房者看房選房的好時(shí)機(jī)，通過(guò)多看多問(wèn)多比較，很可能選到非常合適的房子。(王哲)