一般來說，每年的年初都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)交易淡季，今年的天津樓市也不例外。2008年元月以來，天津樓市成交持續(xù)低迷，商品房和二手房的成交量均出現(xiàn)大幅萎縮。春節(jié)期間以及節(jié)后商品房?jī)r(jià)格和成交量的走勢(shì)成為了眾多潛在購(gòu)房者最關(guān)心的問題。

　　觀望氣氛充斥天津樓市

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月1日至23日，天津商品房總成交面積僅為27萬平方米，相對(duì)于剛剛過去的2007年第四季度各個(gè)月份的商品房成交量均有不小的差距。正在西青區(qū)中北鎮(zhèn)某售樓處咨詢的趙先生告訴記者：“我打算給兒子準(zhǔn)備一套婚房，但我不會(huì)馬上買房，現(xiàn)在深圳、廣州的房?jī)r(jià)都在跌，萬一天津的房?jī)r(jià)年后也跌了，現(xiàn)在買房豈不是虧了？”趙先生的話道出了許多市民的心聲。

　　談到今年元月以來本市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)低迷、觀望氣氛濃厚的原因，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部的王超認(rèn)為，從去年底就開始彌漫的觀望氣氛是造成近期天津樓市成交偏冷的主要原因。具體來說，人們對(duì)樓市的觀望態(tài)度主要是兩方面因素造成的：第一，天津商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4年漲幅超過20%，這對(duì)市民的承受力是個(gè)不小的考驗(yàn)，拐點(diǎn)呼聲四起以及“價(jià)漲量跌”的市場(chǎng)現(xiàn)象反映出市民對(duì)房?jī)r(jià)的承受力已接近極限，越來越多的市民期待房?jī)r(jià)能夠在新的一年中有所下降。第二，近兩年本市土地供應(yīng)充足，開發(fā)商競(jìng)相囤積土地用于建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這就意味著未來兩至三年內(nèi)將有大批新建商品房上市，到那時(shí)，商品房的供應(yīng)量足以滿足市民對(duì)住房的剛性需求，房?jī)r(jià)可能會(huì)由于供應(yīng)量充足而發(fā)生相應(yīng)變化。

　　春節(jié)連市高潮難再現(xiàn)

　　盡管春節(jié)期間歷來都是各行各業(yè)休息調(diào)整的時(shí)期，但不少房地產(chǎn)開發(fā)商卻看好春節(jié)長(zhǎng)假的商機(jī)，推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)吸引有意向的購(gòu)房者。2005年和2006年，本市各在售房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛打出了春節(jié)連市的招牌，接待利用春節(jié)長(zhǎng)假來看房的市民。然而，記者通過走訪本市幾個(gè)在售項(xiàng)目的售樓處了解到，今年春節(jié)期間大多數(shù)開發(fā)商不打算像往年一樣采取春節(jié)連市，但均會(huì)在這個(gè)傳統(tǒng)淡季中推出一些優(yōu)惠促銷措施。某在售樓盤售樓處工作人員告訴記者，今年春節(jié)期間推出的促銷措施在優(yōu)惠幅度和力度上均大于往年，相信能夠吸引一部分購(gòu)房者下單購(gòu)房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2007年下半年開始，一些開發(fā)商為了加快回籠現(xiàn)金，并規(guī)避可能繼續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)，而加快了房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣進(jìn)度和力度，使2007年下半年新盤上市數(shù)量高于往年同期，再加上今年以來天津房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，這對(duì)開發(fā)商造成了一定的壓力，為了刺激消費(fèi)，開發(fā)商紛紛利用春節(jié)長(zhǎng)假的時(shí)機(jī)，以各種優(yōu)惠手段吸引潛在的購(gòu)房者。

　　傳統(tǒng)淡季可能延至節(jié)后

　　從以往的銷售經(jīng)驗(yàn)來看，春節(jié)期間并非房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的銷售旺季。2005年至2007年春節(jié)期間，本市商品房的月成交量相對(duì)當(dāng)年其他月份均有不同程度的下降，但4、5月份的商品房成交量都出現(xiàn)了明顯的反彈，并在接下來的半年中繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是，很多專家對(duì)于2008年的房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)復(fù)制往年在4、5月份出現(xiàn)反彈的論斷表示懷疑。

　　相對(duì)于2007年本市商品房市場(chǎng)發(fā)展迅猛的火熱局面，2008年年初天津樓市的驟然冷清顯得格外突兀。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，2008年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期可能會(huì)延長(zhǎng)，像往年一樣4、5月份就出現(xiàn)反彈的可能性不大，甚至可能全年都處于持續(xù)低迷的狀態(tài)。另外，本市政策性住房以及具有保障性質(zhì)的住房產(chǎn)品將集中上市，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房的供應(yīng)量較往年有所上升，這無疑將成為影響今年本市商品房成交量的重要原因。專家認(rèn)為，2008年天津商品房成交量將與2007年持平或者略有下降。(陳萌)