昨天，廣州市國土房管局召開新聞通報會宣布，廣州二手房資金托管項目正式啟用，與網(wǎng)上購物“支付寶”類似。有關(guān)人士分析，二手房交易資金托管可杜絕報低價避稅情況，為準確分析二手房價走勢提供詳實準確數(shù)據(jù)。

　　市國土房管局有關(guān)人士表示，二手房交易中，近九成通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)完成，相當部分購房款較長時間滯留在中介機構(gòu)賬戶上(有些甚至是中介機構(gòu)工作人員私人賬戶)，對確保二手房交易資金安全相當不利。資金托管主要渠道是銀行托管，買賣雙方與中介三方可先簽訂協(xié)議，然后到任何一家銀行辦理托管手續(xù)。銀行不對任何一方收取費用，等于免費提供保險箱，且將開辟類似VIP的受理通道。

　　市國土房管局還表示，二手房交易資金托管為準確分析二手房價格走勢提供詳實準確的數(shù)據(jù)，使房地產(chǎn)主管部門能夠掌握真實交易價格和供求情況，掌握市場動態(tài)和發(fā)展態(tài)勢，為市場分析及出臺相關(guān)政策提供依據(jù)。由于在二手房交易中規(guī)定拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的房屋要交5.5%營業(yè)稅，該筆費用達幾萬元。因此，目前在二手房交易中，不少是采用報低價備案以避稅，一般節(jié)省至少四成稅費。使用托管制度后，買賣雙方須如實報價，保證交易正常進行。

　　也有市民對此擔憂，雖然在資金托管過程中無需產(chǎn)生任何額外費用，但涉及稅費部分可能挫傷使用托管制度的積極性。

　　有關(guān)人士表示，二手房交易資金的托管可由買賣雙方自愿選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得干涉。但二手房中介絕對不能直接或間接接觸房款，否則將對其不規(guī)范行為進行公示。(田桂丹)