去年12月，央行和銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策，加上今年從緊貨幣政策的基調(diào)已定，對購房需求起到了一定的抑制作用，上海樓市顯現(xiàn)盤整跡象。元旦過后，這一態(tài)勢仍在持續(xù)。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，1月3日至9日一周內(nèi)，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環(huán)比減少0.45萬平方米，減幅為2.18%，但動(dòng)遷配套類物業(yè)成交量達(dá)到22.05萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)145.57%。從成交均價(jià)來看，各類型物業(yè)單周成交價(jià)均有所下挫，商品住宅成交價(jià)持續(xù)下滑，且下滑幅度有所增大，商辦類物業(yè)成交均價(jià)小幅回落。

　　在二手房市場，元旦執(zhí)行新利率后，不少購房者感受到了去年多次加息的累積效應(yīng)。另外，第二套房提高首付及利率，抬高了購房貸款的門檻，資金實(shí)力較弱的投資者以及升級置業(yè)者需求都會(huì)受到一定的抑制。而賣方則依舊看好后市，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，不愿降價(jià)出售。因此市場整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。

　　昨天公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，去年12月，上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅為1.5%。軌道交通“三線二段”開通運(yùn)營，使周邊樓盤再獲一波行情。8號線途經(jīng)的楊浦區(qū)控江、中原和北外灘板塊二手房價(jià)整體呈現(xiàn)攀升之勢，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區(qū)在6號線的利好拉動(dòng)下，全區(qū)整體漲幅達(dá)4.09%，其中小陸家嘴板塊、羅山板塊的漲勢更為明顯。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，二手房市場在經(jīng)歷一段時(shí)間的大幅攀升后，開始步入盤整狀態(tài)。預(yù)計(jì)今年市場上投資客較為密集的區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)掛牌房源增多現(xiàn)象；隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善，中心區(qū)域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區(qū)域不斷擴(kuò)大，待趨于平衡后市場將再次進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展。

　　昨天公布的去年12月份上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示，由于大量租賃客戶進(jìn)入工作調(diào)整期，且返鄉(xiāng)高潮以及學(xué)生假期將臨，上海租賃市場已提前顯現(xiàn)春節(jié)效應(yīng)，進(jìn)入年初的淡季。(記者 張奕)