上海樓市經(jīng)歷了2007年一季度低迷、5至9月狂熱和第四季度“觀望”后，在迷霧中迎來(lái)了2008年。

　　面對(duì)一年來(lái)的高位震蕩，在進(jìn)入新的一年時(shí)，人們更多關(guān)心的是2008年樓市走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)是漲還是跌？年前，社會(huì)上曾有種種議論，或曰近期出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，或曰房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。眾說(shuō)紛紜的議論使得消費(fèi)者無(wú)所適從，買還是等？

　　影響2008年樓市走勢(shì)主要有兩點(diǎn)：一是市場(chǎng)連續(xù)性，近幾年尤其是2007年的慣性因素和這兩年新批土地有多少將成為新上市房源。二是供求關(guān)系和政策影響。而供求關(guān)系包括供求關(guān)系量和結(jié)構(gòu)的變化。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2006年和2007年上海樓市供應(yīng)量維持在2000萬(wàn)平方米水平上，目前已出讓的土地面積為4400萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在今后二、三年內(nèi)陸續(xù)上市，2008年市場(chǎng)供應(yīng)量2000萬(wàn)平方米是有保障的。而2007年市場(chǎng)間斷的供應(yīng)不足主要是開發(fā)商捂盤所致。而需求方面，由于上海的消費(fèi)者群體由投資、投機(jī)、自住改善、拆遷購(gòu)房、結(jié)婚購(gòu)房和部分恐慌性購(gòu)房者組成，而其中又以自住改善、拆遷購(gòu)房、結(jié)婚購(gòu)房為主，這部分約占總量70%左右。在上海本地人80%左右已解決住房改善情況下，這個(gè)群體中有相當(dāng)比例是外來(lái)人口。在外地企業(yè)不斷投資上海，眾多青年人紛紛來(lái)滬發(fā)展的情況下，2008年這部分需求將仍然是主力軍。并且，他們當(dāng)中有相當(dāng)?shù)某晒φ邔⒉扇∫淮涡愿犊罘绞劫?gòu)房，并不受首付多少的政策影響。2008年市場(chǎng)需求仍應(yīng)該是強(qiáng)勁的。

　　2008年房?jī)r(jià)，由于地方政府和開發(fā)商兩個(gè)層面都不會(huì)希望價(jià)格大幅下跌，且少數(shù)開發(fā)商還會(huì)以各種方法放出市場(chǎng)供不應(yīng)求的信號(hào)，加之新增房源結(jié)構(gòu)中，中心城區(qū)的比例會(huì)越來(lái)越低，所以作為緊俏房源，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。環(huán)線以外房源影響其價(jià)格的因素較多，包括房型、環(huán)境、配套設(shè)施、開發(fā)商宣傳力度、開發(fā)商現(xiàn)金實(shí)力等。不排除個(gè)別開發(fā)商現(xiàn)金不足急于回籠而采取降價(jià)銷售方法，但總體價(jià)格趨勢(shì)應(yīng)是穩(wěn)中有升，上海樓市2008年不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。(記者楊聯(lián)民)