12月份，隨著加息、房貸“補(bǔ)丁”政策等一系列金融調(diào)整手段的落實(shí)，“拐點(diǎn)”之說開始在樓市間傳播。與之相應(yīng)的，上海二手房市場的觀望氣氛顯得益加濃重。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，12月上海中高檔二手房的成交量環(huán)比萎縮了10%—15%左右，而隨著成交量的下跌，成交均價(jià)同時(shí)開始向下調(diào)整。

　　記者從各家中介了解到，與今年9、10月份的成交旺季相比，上海大部分區(qū)域的二手房成交價(jià)格皆有松動。漢宇地產(chǎn)一區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，上海市中心城區(qū)如靜安、黃浦、長寧、徐匯等區(qū)域，12月的成交量環(huán)比跌幅近三成。而且，成交房源多以公房或小戶型房源為主，這與之前幾個月次新房在這些區(qū)域內(nèi)“大唱主角”的形勢完全不同。

　　在以往中高檔次新房交投活躍區(qū)域，據(jù)信義房產(chǎn)徐家匯店店長介紹，之前房東頻繁跳價(jià)的情況已不再現(xiàn)。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)古北一店店長告訴記者，目前整個古北板塊的中高檔二手房掛牌量不大，成交量也比較小，買賣雙方觀望的氣氛濃烈。加上假期的相繼來臨，板塊內(nèi)的主力購房人群已進(jìn)入“冬歇期”。

　　據(jù)信義房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，與11月份相比，均價(jià)在20000元/平方米以下的房源占比明顯增多；與之相反的是，20000元/平方米至30000元/平方米這一價(jià)格區(qū)間的成交量卻有明顯萎縮。(唐文祺)