昨天，記者從深圳中原地產(chǎn)研究中心獲悉，中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，11月深圳住宅成交價(jià)格均價(jià)13446元／平方米。其中，深圳六區(qū)中有四個(gè)區(qū)出現(xiàn)了均價(jià)環(huán)比下跌的情況，最大降幅達(dá)24.28%。

　　11月自住買(mǎi)家陸續(xù)入市

　　中原地產(chǎn)研究中心研究顯示，11月深圳二手樓市觀望氣氛仍然濃厚，自住需求入市緩慢，目前購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足之時(shí)，資金主要流向的樓盤(pán)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是前期投資比例相對(duì)較低，炒作行為相對(duì)較少的樓盤(pán)；二是面積相對(duì)較小、價(jià)格相對(duì)較低的中低檔樓盤(pán)。

　　雖然“中天事件”對(duì)深圳整個(gè)地產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)了不利的影響，市場(chǎng)成交短期內(nèi)出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，但并未阻止自住買(mǎi)家的陸續(xù)入市，其中以90平方米左右的中小戶型較受買(mǎi)家歡迎。

　　多個(gè)區(qū)域成交均價(jià)緩慢下調(diào)

　　伴隨著成交量的緩慢回升，雖然全市成交均價(jià)與上月基本持平，但不難發(fā)現(xiàn)更多的區(qū)域開(kāi)始呈現(xiàn)緩慢下調(diào)的趨勢(shì)。

　　本月寶安區(qū)成交均價(jià)上升幅度較大，環(huán)比增幅高達(dá)35%，由于近幾月成交量較低，個(gè)別樓盤(pán)的成交會(huì)影響全區(qū)的整體均價(jià)，本月寶安區(qū)由于多宗豪宅的成交，大大拉升了全區(qū)的平均價(jià)格。福田區(qū)由于10月份低檔物業(yè)成交較為活躍，拉低了全區(qū)均價(jià)，本月價(jià)格有所回升，環(huán)比增長(zhǎng)13.31%，但比9月仍有一成的降幅。

　　其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降，鹽田區(qū)由于豪宅物業(yè)成交比例有所下降，大大拉低了全區(qū)均價(jià)，環(huán)比下跌24.28%；龍崗區(qū)由于麻嶺新村等多宗低端物業(yè)的成交拉低了全區(qū)均價(jià)，環(huán)比下跌16.56%；南山區(qū)和羅湖區(qū)也有微小降幅，分別為1.39%和6.72%。

　　分析認(rèn)為，隨著中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)剛聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(銀發(fā)[2007]452號(hào))，明確了“以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)”，顯示出管理層調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)“鼓勵(lì)自住需求，打擊投資需求”的明顯態(tài)度。此前投資性購(gòu)房比重較大的深圳房?jī)r(jià)仍將處于下行區(qū)間。(記者劉暢)