今年前10個(gè)月，上海商品房的總成交金額達(dá)到2518.08億元，其中住宅的成交金額高達(dá)2273.88億元。而去年全年商品房的總成交金額僅為2177.08億元，其中住宅成交金額占1841.04億元。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月上海樓市的成交已超出2004年創(chuàng)下的2064.74億元最高住宅成交記錄。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，今年以來(lái)所呈現(xiàn)的巨大購(gòu)買能力，主要是市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2006年的觀望之后，發(fā)覺(jué)政府的調(diào)控政策主要是起到整頓市場(chǎng)的作用，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的前提下，房?jī)r(jià)下跌的可能不大，因此市民都急于入市購(gòu)房，使得今年前10個(gè)月的購(gòu)買能量超過(guò)以往任何整年的水平。

　　薛建雄認(rèn)為，今年的“金九銀十”樓市已經(jīng)過(guò)旺，這種感覺(jué)之所以在市場(chǎng)中體現(xiàn)不大，主要是因?yàn)榍皫讉�(gè)月的樓市過(guò)于火爆(5-6月和7-8月的成交量分別是498.83萬(wàn)平方米和424.74萬(wàn)平方米)，導(dǎo)致今年的市場(chǎng)能量基本在5-10月份之間消耗殆盡，在購(gòu)房能力大減且受房貸政策影響之后的冬季樓市，成交量將可能進(jìn)一步萎縮。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月最后一周，商品房(不含動(dòng)遷、配套房)的成交量上升了7.45%，使得10月商品房的總成交量達(dá)到211.89萬(wàn)平方米，但還是比9月大幅下滑16.34%。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是達(dá)到18.57%，僅成交168.73萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，今年“金九銀十”兩個(gè)月商品住宅的平均成交價(jià)格為10896元/平方米，比去年同期上漲了22.26%。(鄧旭)