雖然第二套房首付比例提高、利率上調(diào)等調(diào)控政策不斷，但南京部分樓盤(pán)在新開(kāi)盤(pán)時(shí)還是迎來(lái)了購(gòu)房者的瘋狂搶購(gòu)，二手房的銷(xiāo)售也穩(wěn)中有漲，南京房市基本沒(méi)有受到劇烈的沖擊。

　　記者從南京多家銀行了解到，各家銀行對(duì)第二套房的界定各不相同，有的以家庭為單位，有的以個(gè)人為單位，如工行、光大銀行以借款人為單位計(jì)算，人行征信系統(tǒng)中有房貸記錄即使已經(jīng)結(jié)清房貸，再貸仍算第二套房。而招商銀行以借款人為單位計(jì)算，人行征信系統(tǒng)中如果有房貸記錄但已結(jié)清房貸，再貸仍算首套房。建行、交行、興業(yè)、深發(fā)展、南京銀行則都以家庭為單位計(jì)算，人行征信系統(tǒng)中如果有房貸記錄，但已結(jié)清房貸，再貸仍算首套房。中行以家庭為單位計(jì)算，人行征信系統(tǒng)中房貸記錄即使已結(jié)清房貸，再貸仍算第二套房。

　　雖然各家銀行對(duì)第二套住房界定的不一，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)增加，但這都沒(méi)有影響南京樓市認(rèn)購(gòu)量的繼續(xù)上漲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市的單日認(rèn)購(gòu)量開(kāi)始回升，7天的認(rèn)購(gòu)總量達(dá)到了2312套，比黃金周期間上漲了34%，甚至達(dá)到9月中旬時(shí)銷(xiāo)售旺季的水平。銷(xiāo)售的樓盤(pán)主要集中在房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的地方，江北、江寧、河西等板塊。

　　南京一些樓盤(pán)深夜開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的情況，同樣也并沒(méi)有受到新政的影響，深夜開(kāi)盤(pán)，排隊(duì)者依舊眾多，且仍有許多購(gòu)房者表示，房子很難買(mǎi)到。靜悄悄開(kāi)盤(pán)的樓房一搶而空的現(xiàn)象還是屢屢出現(xiàn)。記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，雖存在部分樓盤(pán)因?yàn)榈诙�套新政的影響，出現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)者退房，但是并未出現(xiàn)大規(guī)模的退房現(xiàn)象，搶購(gòu)房子依舊是南京樓市的主旋律。

　　據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，近期，雖國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控不斷，但國(guó)家緊縮貨幣政策的效用與實(shí)現(xiàn)一般有一定的滯后性，銀行對(duì)第二套房政策在執(zhí)行時(shí)又有點(diǎn)曖昧，擔(dān)心流失客戶(hù)資源，況且也不是所有人購(gòu)買(mǎi)房子都為了投資。因此，急需購(gòu)房的人遇到價(jià)格、位置等較好的房源一旦出現(xiàn)，還是會(huì)蜂擁而上，不理會(huì)新政帶來(lái)的影響。

　　南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)人士告訴記者，雖然第二套首付比例提高，投資風(fēng)險(xiǎn)在增加，但據(jù)他個(gè)人的觀(guān)察和分析，這些對(duì)南京二手房的影響基本不大，需要買(mǎi)房的人還是要買(mǎi)房，大部分的投資者也不會(huì)在乎首付和利率的提高。他表示，目前，南京二手房?jī)r(jià)在新政的影響下，漲幅開(kāi)始變得比較平穩(wěn)，不似以往“三級(jí)跳”一樣的瘋狂上漲。成本增加導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加，但是好的房源，還是有人愿意來(lái)購(gòu)買(mǎi)。他告訴記者，新街口地區(qū)的一些二手房，雖屬于上世紀(jì)90年代早期的房子，但在小區(qū)出新后，價(jià)格甚至都到了每平米一萬(wàn)多。他說(shuō)，目前，雖有部分賣(mài)房者下調(diào)價(jià)格，但大部分的原因都不是因?yàn)榈诙�套房新政的原因，主要是由于掛牌時(shí)開(kāi)出的價(jià)格太高，且掛牌很久，不得不下調(diào)價(jià)格。

　　另?yè)?jù)記者從南京市國(guó)土局了解到，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，南京再次推出中低價(jià)地塊14幅，13塊位于江寧，單次推地規(guī)模創(chuàng)歷史新高，其中6幅屬于住宅用地(含商業(yè))。南京市國(guó)土局相關(guān)人士表示，今后推出的地塊都將以中小地塊為主。(趙劍波 杜琳)