南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一周便表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的“動(dòng)力”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京樓市總共認(rèn)購(gòu)商品住宅2020套，與9月中旬時(shí)的銷(xiāo)售旺季水平不相上下。有關(guān)人士認(rèn)為，買(mǎi)房人信心的恢復(fù)與房貸政策的進(jìn)一步明晰密不可分，特別是央行上周明確了還清貸款的仍算首套等三大底線，此舉對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用尤其明顯。

　　樓市銷(xiāo)售回復(fù)旺季水平

　　來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從國(guó)慶黃金周后的10月8日至10月14日的一周時(shí)間里，南京全市的商品住宅認(rèn)購(gòu)總量為2020套，平均每天認(rèn)購(gòu)290套。而在“金九銀十”銷(xiāo)售最旺時(shí)的9月中旬期間，日均住宅認(rèn)購(gòu)量也不到300套，南京人的買(mǎi)房信心正在逐步恢復(fù)。記者了解到，由于價(jià)格相對(duì)便宜，江北以及江寧的樓盤(pán)項(xiàng)目仍是銷(xiāo)售的主力軍。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份以來(lái)，排在南京全市銷(xiāo)售量前十的項(xiàng)目中有七家來(lái)自這兩大板塊，其中江北的天潤(rùn)城、榮盛水景城、明發(fā)濱江新城分列前三甲，銷(xiāo)售面積最多的接近3萬(wàn)平方米，幾乎相當(dāng)于一處小型樓盤(pán)的面積。

　　房貸新政“門(mén)檻”降低

　　業(yè)內(nèi)人士表示，南京買(mǎi)房人信心的增強(qiáng)除了受到傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的影響外，與房貸新政的進(jìn)一步明晰更是密不可分，特別是央行在上周明確了第二套住房的三大底線，讓買(mǎi)房人吃了一顆“定心丸”。記者了解到，這三大底線分別為公積金貸款不列入二套住房的參考項(xiàng)，已還清貸款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房的貸款者，以及夫妻雙方只要有一方在還貸，再貸款時(shí)需算作第二套住房。一位打算買(mǎi)房的市民表示，還清房貸再貸可算首套的明確對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好，這將使得不少以改善居住環(huán)境為目的的市民能夠享受到房貸的優(yōu)惠政策，不用去跨過(guò)高的“門(mén)檻”。

　　仙林三地塊進(jìn)入預(yù)告

　　在土地市場(chǎng)上，上周又有三幅仙林的地塊進(jìn)入了國(guó)土部門(mén)的預(yù)告階段，有望在近期確定土地價(jià)格后推向市場(chǎng)。記者獲悉，這三幅地塊全部位于南京大學(xué)仙林校區(qū)的東側(cè)，規(guī)劃總面積接近100萬(wàn)平方米，容積率均為1.8，上市后將以多層與小高層住宅為主。目前仙林板塊在售的普通住宅只有東方天郡等少數(shù)幾家，賽世香樟園四期和亞?wèn)|城最后一期將在今年底或明年初推出，其他的房地產(chǎn)項(xiàng)目均以低密度的別墅為主。有關(guān)人士表示，近百萬(wàn)土地的亮相將緩解仙林板塊的緊張態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)也會(huì)吸引眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。(馬祚波）