昨天，廣州單幅面積最大住宅地塊被廣東中萊投資公司拍得，總價44.75億元。而該地塊以6321元/平方米創(chuàng)下最高樓面單價，比去年開發(fā)區(qū)“地王”KXC-P2樓面單價增長42%。

　　一半戶型不得超90平方米

　　據(jù)介紹，該地塊位于廣州科學城廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè)，地處未來蘿崗中心區(qū)，用地面積471939平方米，其中不可建設用地面積109591平方米，總建筑面積不超過707908平方米，以中高層建筑為主。土地按現(xiàn)狀出讓，地塊內(nèi)另有少量建筑物由出讓人負責拆遷�，F(xiàn)場競價主持人介紹，該幅地塊附近有永久性墓地。

　　按規(guī)劃設計，該項目套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到住房開發(fā)建設總面積50%以上，套數(shù)必須大于3736套。項目建設期限也有明確規(guī)定：競得人自簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》(簡稱《土地合同》)之日起計， 3個月內(nèi)向規(guī)劃部門報送符合規(guī)劃設計要點和規(guī)范的用地方案，其中占住宅比重50%以上、套型建筑面積90平方米以下住房部分必須6個月內(nèi)動工(打樁)建設， 24個月內(nèi)竣工并投入使用，全部工程在42個月內(nèi)竣工并投入使用。

　　單價比去年同區(qū)地王漲42%

　　此次地塊拍價折合樓面單價為6321元/平方米，成為廣州史上單幅地塊最大、總價最高和開發(fā)區(qū)樓面地價最高的住宅地塊。去年9月，廣州開發(fā)區(qū)首次招標出讓地塊廣州開發(fā)區(qū)中心花園KXC-P2與KXC-P3兩幅地，總面積235071平方米，被保利分別以5.148億元和4億元總價獲得。其中，KXC-P2地塊樓面地價達4467元/平方米，突破此前金沙洲“地王價”4033元/平方米，成為當時新的住宅“地王”，而此次出讓的地塊再次刷新原有地價紀錄。

　　現(xiàn)場花絮 7家開發(fā)商輪番“過招”

　　昨天在拍賣現(xiàn)場，保利、萬科、城建、粵海、合生，以及深圳招商地產(chǎn)和廣東中萊投資有限公司等7家開發(fā)商參與掛牌競價，掛牌結(jié)束前，報出最高價是廣東中萊地產(chǎn)的18億元。

　　此次掛牌競價方式在廣州房地產(chǎn)交易登記中心較少采用：在設置保密成交底價前提下，每輪報價，有意者必須在5分鐘之內(nèi)舉牌并填寫報價單，現(xiàn)場交給主持人。主持人及工作人員現(xiàn)場確定競價是否有效，再公布最高報價，而且此輪最高報價者在下輪可以不報價。

　　下午15時，現(xiàn)場競價開始，廣東粵海在首輪報價就放棄，沒有舉牌填單。剛開始，競爭在深圳招商地產(chǎn)和廣東中萊之間展開，但二者風格迥異：招商地產(chǎn)在前幾輪報價每次抬價過億元，如第一次報價將價格從18億元抬到26億元，現(xiàn)場嘩然；第二輪中萊報價27億元；第三輪招商地產(chǎn)又把價抬高到32億元，之后，在第5輪又報出最高價36億元。

　　隨著時間推移和競價抬高，參與競價開發(fā)商逐漸減少。第六輪開始時，城建退出。而招商地產(chǎn)繼續(xù)在第十三輪報出438000萬元價格，主持人提醒說“樓市有風險，投資需謹慎”，十四輪萬科退出，十五輪保利退出。出乎人意料的是，之前一直大刀闊斧向前進的深圳招商地產(chǎn)在叫價442000萬元之后，不再舉牌和填報價單，主動將號牌交給工作人員。該公司負責人離場時向記者表示，“如果不是我們這樣的舉牌方式，估計今天舉到六點都結(jié)束不了，現(xiàn)在很多地方的地價房價都高，深圳更高，但我們還是要理性。”

　　最后競價就在中萊和合生駿景展開，從19輪到27輪，兩家以每次300萬元競價階梯“接招”了8個回合，到第28輪舉牌時，中萊一次抬高1000萬元，而合生不再應價。之后，廣州市開發(fā)區(qū)土地交易中心負責人現(xiàn)場拆開保密底價，并宣讀：16.282億元。

　　參與競價的中糧地產(chǎn)人士表示，這種競價方式比起現(xiàn)場舉牌叫價，3次叫價落錘方式而言，能夠給予開發(fā)商更多思考時間，讓其更冷靜些。而競價主持人表示，這種掛牌方式在開發(fā)區(qū)的土地出讓中很常見。

　　黑衣保鏢護駕中萊老總

　　經(jīng)過2個多小時競價，這幅巨無霸地塊以447500萬元總價，折合樓面地價6321元/平方米被廣東中萊拿下。中萊負責人拒絕了記者采訪，但記者看到，其負責人在辦理簽約手續(xù)時，一直有兩名黑衣保鏢在交易中心的辦公室門口“站崗”，包括負責人進洗手間時，兩名黑衣保鏢都緊隨其后。(田桂丹)