8月以來，外資橫掃上海豪宅，把還未從5月高潮平穩(wěn)下來的上海樓市再次炒熱。一些原先熱銷樓盤的加價(jià)推盤，使得住宅的成交量在兩周之內(nèi)就上升了30%，從前周的41.74萬平方米(不記動(dòng)遷配套房，下同)上升到54.32萬平方米。

　　一些捂盤惜售的開發(fā)商，眼紅于豪宅們的熱銷，也紛紛抬價(jià)推盤。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在上周新房供應(yīng)量大幅上升85%之后，本周新房的供應(yīng)量又上升了37.9%，共有37個(gè)樓盤推出47.6萬平方米房源。其中，22個(gè)住宅項(xiàng)目推出了28.71萬平方米的房源，環(huán)比增多15.9%。而一向供應(yīng)偏小的商業(yè)用房，受外資收購(gòu)陸家嘴寫字樓的利好刺激，本周的推盤量也高達(dá)18.89萬平方米，巨幅上升了93%。

　　一直捂盤惜售的開發(fā)商們，在近半個(gè)月里幾乎都推出了新房源。分析其原因，在豪宅熱銷營(yíng)造的利好環(huán)境下，開發(fā)商可以大幅提價(jià)，并獲得市場(chǎng)接受，能獲得較好的業(yè)績(jī)。

　　但由于4月以來，上海新房的開工量出現(xiàn)了有史以來的首次下降，這讓市場(chǎng)對(duì)新房供應(yīng)有了更加緊張的預(yù)期，也讓開發(fā)商有了更大的漲價(jià)預(yù)期。為此，多數(shù)開發(fā)商采用了少量多次推盤的做法，以回籠所需資金，并且多次小幅調(diào)價(jià)更容易受市場(chǎng)接受，并且在漲價(jià)的預(yù)期下引誘購(gòu)房者盡快入市。

　　這在目前物價(jià)上漲，人民幣依然快速升值，外資熱情不減的情況下，大量的購(gòu)房者被迫入市，才讓開發(fā)商的這一“不良居心”得以實(shí)現(xiàn)。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本周上海商品房的成交量大幅上升10.81%，達(dá)到65.79萬平方米；在沒有了上周的豪宅集中成交和陸家嘴寫字樓的收購(gòu)影響之后，本周的平均成交價(jià)格回落了10.14%，為9856元/平方米。

　　但由于多數(shù)住宅樓盤的漲價(jià)，住宅的平均成交價(jià)格回落幅度相對(duì)較小，為9.39%，至10064元/平方米。然而，住宅的成交量卻是大幅上升15.48%，達(dá)到54.32萬平方米，與前周41.74萬平方米的成交量相比，增幅達(dá)30%。

　　帶來本周住宅成交量大幅上升的另一原因是，類似中浩云花園、上海康城等前期熱銷大體量樓盤的推盤。按理說，這些地段相對(duì)較偏、價(jià)格也遠(yuǎn)低于全市平均水平樓盤的大量上市成交，應(yīng)該會(huì)對(duì)平均房?jī)r(jià)形成巨大的下壓作用。但是，近期的平均房?jī)r(jià)依然在萬元以上。這其中的主要原因是，這些相對(duì)偏遠(yuǎn)地段樓盤的價(jià)格也出現(xiàn)了大幅度的上漲。

　　雖然，中浩云花園的報(bào)價(jià)只是從5月的9000元/平方米上調(diào)到7月以來的9500元/平方米，但其本周254套房源的實(shí)際成交均價(jià)達(dá)到9915元/平方米。上海康城7月售出的366套房源均價(jià)僅6326元/平方米，這已經(jīng)比其1月售出的151套房源5477元/平方米的均價(jià)上漲了15.5%，而本周117套房源的平均成交價(jià)格達(dá)到6713元/平方米，一個(gè)月的漲幅就高達(dá)6%。(作者：佑威房地產(chǎn)研究中心主任 薛建雄)