近期，沿海城市北海的房地產(chǎn)業(yè)再次受到關(guān)注：連續(xù)4個月在全國70個重點調(diào)查城市房價上漲幅度名列前茅，盡管均價較低，但新建商品住房最高售價達每平方米7500元。北海的房地產(chǎn)是否會泡沫再現(xiàn)？

　　據(jù)北海市最新的房地產(chǎn)運行情況報告的結(jié)論是“漲幅雖高，但總體水平偏低，上漲屬于正常狀態(tài)”。政府認為“漲幅全國第一”的理由有三：一是北海市在“房地產(chǎn)泡沫”破裂后，房價偏低，多年來一直在1000元左右徘徊；二是國家給予北海市處置房地產(chǎn)遺留問題的優(yōu)惠政策去年底到期，使得今年以來住房售價每平方米就增加約200元；三是廣西實施加快發(fā)展北部灣經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略，一批大型重點項目相繼落戶，吸引外地人購房。

　　外地購房人被公認為房價飆升的推手。數(shù)據(jù)顯示，北海市外地人購房比例節(jié)節(jié)攀升，上半年占個人購房總量57%。北海市房地產(chǎn)交易中心一位負責人說，外地人購房者有相當部分為投資炒房，“過度炒作本身是對資源的浪費，房價炒高以后，不僅造成本地居民買房困難，而且也使看中北海的氣候和自然環(huán)境移居北海的購房者望而卻步。”

　　北海市上世紀90年代初因“房地產(chǎn)熱”聞名全國，大熱之后觸目皆是的“爛尾樓”，直到去年底才基本處置完畢。新一輪的房價飆升，幾乎隨著遺留問題的解決同時出現(xiàn)，“北海房地產(chǎn)是否會再度出現(xiàn)泡沫”成為一個敏感話題。

　　北海房地產(chǎn)開發(fā)資金來源統(tǒng)計顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金15.72億元，其中銀行貸款2.75億元，占總量的17.5%，企業(yè)自籌6.78億元，占43%。一些人認為開發(fā)商利用社會資金的比重增大，降低了銀行的金融風險；也有人認為，大量社會資金不規(guī)范進入房地產(chǎn)市場，把希望寄托在節(jié)節(jié)攀升的房價上，一旦市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，蘊含著很大風險。

　　北海市市長連友農(nóng)認為，國內(nèi)外關(guān)注北海房價可以理解，畢竟北海曾經(jīng)走過彎路。目前北海房地產(chǎn)投資占社會固定資產(chǎn)投資15%—18%，沒有達到30%的警戒線，房價總體上仍處于較低水平。他認為，北海的房價一定時期內(nèi)可能還會增長，房價上漲表明一個城市經(jīng)濟發(fā)展加快，但一定要注意其不利影響，“關(guān)鍵是防止增長過快，做到穩(wěn)定、健康、規(guī)范、有序�！�(梁思奇)