今年上半年，南京的房價一直居高不下，引起了各方的關(guān)注，日前，南京市國土局再次掛牌出讓多塊土地，加大土地的供應(yīng)量，以期調(diào)節(jié)高漲中的房價。而南京市的其他一些部門也聯(lián)合起來，加大調(diào)控力度，力求平抑房價，積極地為南京樓市降溫。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，南京市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資195.1億元，同比增長25.6%，增幅較去年同期明顯提高。商品住宅供銷兩旺，共上市、銷售370.6萬平方米、483.7萬平方米，同比分別增長27.2%和11.8%。土地市場放量增長，上半年共成交土地49塊，總出讓面積341.6萬平方米，同比分別增長88.5%、78.7%。但同時，房價還是出現(xiàn)階段性較快上漲勢頭。
據(jù)南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹，今年上半年南京全市商品住宅銷售面積466.91萬平方米，增長7.9%。預(yù)計全年商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、中低價商品房銷售總規(guī)模將達(dá)到1000萬平方米。2006年6月份以前，南京商品房的供需比超過1，即供大于求，但是從2006年6月份開始，商品房供需矛盾有所加劇，一度供需比只有0.71∶1，目前的供需比是0.82∶1，供明顯小于求。
為了平抑房價，南京市各部門已經(jīng)聯(lián)合采取了一整套措施。據(jù)南京市國土局相關(guān)人士介紹，今年上半年南京新開工經(jīng)濟(jì)適用房面積132.6萬平方米，在建工程總量達(dá)到256.3萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房建成目標(biāo)由120萬平方米提高到150萬平方米，今年南京在建中低價商品房要達(dá)到70萬平方米，其中新開工50萬平方米，力爭新開工60萬平方米。同時經(jīng)適房的規(guī)模也正在不斷擴(kuò)大。在今年實現(xiàn)150萬平方米經(jīng)適房的基礎(chǔ)上，明年南京還將爭取建設(shè)200萬平方米的經(jīng)適房。目前，南京市政府在建設(shè)用地十分緊張的情況下，又新批21塊、4100余畝經(jīng)濟(jì)適用房新增建設(shè)用地。
記者從江蘇省物價局了解到，目前，南京市已有76套樓盤在南京價格信息網(wǎng)“一套一價”公示區(qū)進(jìn)行了公示，已有1000個樓盤按照“一套一價”要求進(jìn)行了現(xiàn)場公示。新批樓盤已全部按照“一套一價”要求實施網(wǎng)上公示、現(xiàn)場公示和審報備查。
面對外界關(guān)注的“一房一價”能否進(jìn)行到底，南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，在目前房價快速上漲的勢頭下，“一房一價”制度的實施有利于穩(wěn)定市場各方預(yù)期，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)的定價行為，明碼標(biāo)價使價格透明化，采取“一房一價”的行政手段是比較可行的。
據(jù)該人士介紹，從當(dāng)前市場情況來看，“一房一價”已經(jīng)起到了三個方面作用：一是實行明碼標(biāo)價，讓商品房銷售更加透明。目前南京商品住宅在銷售時，要按照物價部門核定的基準(zhǔn)價在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)，在銷售場所醒目位置按“一套一價”規(guī)定實施明碼標(biāo)價，并且標(biāo)價的詳細(xì)情況要在銷售前報當(dāng)?shù)貎r格主管部門的價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)以備核查；此外，要求普通商品住房價格公示要采取網(wǎng)上公示、銷售現(xiàn)場公示和物價部門備查三者一致的公示方式，讓房價更加透明，讓老百姓放心消費(fèi)、明明白白消費(fèi)。二是有力遏制了開發(fā)商惡意調(diào)價和亂漲價的不規(guī)范行為。三是住房價格秩序更加規(guī)范。除政策性住房外，普通商品住房在上市銷售前，必須到價格主管部門辦理核價手續(xù)，未經(jīng)核價，不得銷售。并且核價到一套一價，規(guī)范了開發(fā)商商品住房銷售價格的定價行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場價格秩序，消除市場恐慌心理，控制房價過快上漲。
記者還了解到，南京將嚴(yán)厲處罰開發(fā)商閑置土地行為。房產(chǎn)部門將對領(lǐng)取預(yù)售許可證而不及時銷售的，將按規(guī)定給予堅決查處，撤銷其銷售許可證；對設(shè)定抵押的，開發(fā)企業(yè)必須按照有關(guān)規(guī)定，及時開盤上市銷售。日前，南京市某樓盤，就因為蓄意囤房被罰停盤半年，這是南京市第一次對違規(guī)樓盤處以停盤6個月的重罰。根據(jù)南京市的相關(guān)規(guī)定，該樓盤在處罰期滿解封以后，必須按照停盤前批準(zhǔn)并公示的價格銷售。(趙劍波 杜琳)
