今年上半年廣東省商品房的價(jià)格是5887元/平方米，同比增長(zhǎng)了20%，而此前未出現(xiàn)過(guò)全省超過(guò)15%的情況。
日前，在廣東省房協(xié)“2007年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年中發(fā)布會(huì)暨科學(xué)筑家論壇”上，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究部主任黃福新對(duì)房?jī)r(jià)上漲“十說(shuō)”作出分析，認(rèn)為上漲的根源是供需失衡，今年上半年的缺口面積達(dá)到了1000萬(wàn)平方米，如果按每套120平方米來(lái)講，缺口達(dá)9000套。
原因：四個(gè)城市拉高全省均價(jià)
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究部主任黃福新表示，廣州乃至珠三角地區(qū)的消費(fèi)者都感覺(jué)到買(mǎi)房相當(dāng)難，因?yàn)榍皫啄甑纳蠞q都是在10%左右，而今年上半年同比增長(zhǎng)達(dá)20%，可見(jiàn)今年的漲幅速度是比較高的。其中，商品住宅均價(jià)同比增長(zhǎng)20.17%。在21個(gè)地級(jí)市中，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，廣州市十區(qū)房?jī)r(jià)上漲26%，商品住宅超過(guò)40%的有深圳、江門(mén)、肇慶。例如，肇慶去年上半年是1800元/平方米，今年上半年已經(jīng)達(dá)到了2000元/平方米。這幾個(gè)城市的漲幅占了廣東省的60%～70%，所以拉高了全省漲幅的情況。
黃福新分析認(rèn)為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲有很多因素，這些因素是相互影響的，不可能是一種因素造成所有的房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)上的因素就是供需失衡。黃總結(jié)，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)好，大家對(duì)未來(lái)預(yù)期也是比較好，供求產(chǎn)生了矛盾，所以導(dǎo)致商品住宅的價(jià)格達(dá)到了近年來(lái)的最高水平。
另外，省房協(xié)在今年上半年的年度分析報(bào)告中，首度提出了供需比的概念，從而評(píng)判廣東省的房地產(chǎn)供需關(guān)系，將竣工面積和銷(xiāo)售面積進(jìn)行對(duì)比。上半年廣東省的商品房供需比是1：1.69。上半年廣東商品住宅的供需比是1：1.89，商品住宅供需比較大。
預(yù)測(cè)：下半年投資仍保持增勢(shì)
據(jù)報(bào)告，上半年廣東省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)達(dá)到了32.1%，全國(guó)的投資增長(zhǎng)是28.5%，廣東的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是否是過(guò)熱或者是偏高？
黃福新表示，從各種分析數(shù)據(jù)上看，去年上半年開(kāi)始，廣東實(shí)際上跟全國(guó)的平均水平是一致的。而廣東的房地產(chǎn)投資上升幅度是加快的，雖然有一點(diǎn)熱，但不是過(guò)熱。開(kāi)發(fā)投資快，有其合理性，其中有成本因素，也有GDP增長(zhǎng)快的因素，所以感覺(jué)是合理的，投資未達(dá)崩盤(pán)地步。
另外，在住宅市場(chǎng)投資氣氛漸濃，須警惕投資性需求過(guò)度增長(zhǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響。省房協(xié)預(yù)測(cè)，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì)繼續(xù)保持上半年的發(fā)展趨勢(shì)，按照目前的情況回落不會(huì)太大，投資同比增長(zhǎng)會(huì)達(dá)到30%左右。但是，今年下半年供需比會(huì)慢慢的縮小，上半年廣東省住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)25.54%，供應(yīng)多供需矛盾就會(huì)緩解。
收入相對(duì)不寬裕不要考慮買(mǎi)房
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋是否適合呢？廣東省房協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，如果純粹是作為居住考慮的，收入相對(duì)不是很寬裕的群眾就不要考慮購(gòu)買(mǎi)房屋。
蔡穗聲認(rèn)為，各級(jí)政府在建立住房保障體系中，還有很大的空間可以做。具體來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市中經(jīng)濟(jì)適用房到底建了多少，如果不建經(jīng)濟(jì)適用房的話，給無(wú)法購(gòu)買(mǎi)住房的人多少補(bǔ)貼。
但蔡穗聲不贊同賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房，而主張以廉租房的方式，幫助有困難的家庭住上房子。對(duì)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)住房的人，政府最好不要幫助他們購(gòu)買(mǎi)房屋，因?yàn)槠渲杏泻芏嗟谋锥�，也使政府的資源使用不到位。部分的人為了占用經(jīng)濟(jì)適用房，用不恰當(dāng)?shù)姆绞秸加昧苏馁Y源，從而使應(yīng)該居住的人沒(méi)有房屋居住。(田桂丹 林智）
