上海中心城區(qū)豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量正在以每年25%的速度減少，昨天，世邦魏理仕公布的最新研究報(bào)告顯示，今年上海豪宅市場(chǎng)受到了國(guó)內(nèi)外買(mǎi)家的追捧，3月份以來(lái)，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)豪宅成交量增長(zhǎng)了138%，成交價(jià)格平均上漲了3%。

　　根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，目前，上海新樓市場(chǎng)上單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的供應(yīng)量占市場(chǎng)總供應(yīng)量的8%左右。全市在售的高檔住宅項(xiàng)目共70個(gè)，總計(jì)3043套，其中，63%為中心區(qū)域的公寓，37%為別墅項(xiàng)目。從上海中心城區(qū)豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量的走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)存量正在持續(xù)減少。2004年至2007年6月，全市年新增供應(yīng)量呈年遞減趨勢(shì)，而需求量基本保持不變，上海豪宅市場(chǎng)的成交率由2004年的61%上升到2007年6月份的80%以上。2004年到2008年，滬上中心城區(qū)豪宅新增供應(yīng)量正以每年25%的速度減少。盧灣區(qū)新天地區(qū)域是目前上海中心區(qū)域豪宅供應(yīng)比較集中的區(qū)域，今年第二季度以來(lái)，成交量和成交價(jià)格上漲速度均較快。該板塊內(nèi)售價(jià)達(dá)到7.5萬(wàn)元的濟(jì)南路8號(hào)創(chuàng)出了今年該區(qū)域內(nèi)的銷(xiāo)售最快速度。

　　世邦魏理仕的陳煒表示，目前，上海豪宅市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)者40%是境內(nèi)買(mǎi)家，60%的購(gòu)買(mǎi)力量來(lái)自境外。相對(duì)于“限外”政策出臺(tái)前，上海豪宅需求者的來(lái)源成分并沒(méi)有明顯的變化。由于國(guó)內(nèi)限制境外人士購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的數(shù)量，大部分境外購(gòu)房者通過(guò)在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資。且大部分境外投資客看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，而短期炒賣(mài)的投資客很少。(林勁榆)