上周郊縣及市區(qū)均出現(xiàn)回落，成交總量降至16萬平方米。本周市區(qū)與郊縣樓市均觸底回升，特別是市區(qū)樓市，在南開區(qū)的帶動下，成交量升至6萬平方米。郊縣樓市增幅雖不及市區(qū)，但本周成交量也站穩(wěn)11萬平方米關(guān)口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周天津商品住宅成交量為17.7萬平方米，比上周增加1.6萬平方米；成交均價(jià)為6148元/平方米，較上周增長2%。

　　南開區(qū)獨(dú)撐大局

　　本周市區(qū)樓市走高主要得益于南開區(qū)商品住宅成交量大幅攀升，由上周的2萬平方米增加到本周的3.4萬平方米，環(huán)比增幅超過70%。其他五區(qū)表現(xiàn)平淡，除河西區(qū)成交量超過1萬平方米外，其他四區(qū)均低于1萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周市區(qū)商品住宅成交量為6.4萬平方米，比上周增長17%；成交均價(jià)為8168元/平方米，比上周大增7%。這也是今年以來天津市區(qū)商品住宅均價(jià)首次超過8000元。應(yīng)該看到，市區(qū)房價(jià)“破八”有其偶然性，本周南開區(qū)成交量占據(jù)市區(qū)一半強(qiáng)，而南開區(qū)成交價(jià)也由上周的7400元上漲到本周的8400元，預(yù)計(jì)今后市區(qū)房價(jià)將有所回落。不過此次市區(qū)房價(jià)“破八”，也意味著今年上半年天津房價(jià)總體上保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。

　　塘沽區(qū)大放異彩

　　上周由于新四區(qū)成交量大幅下挫，導(dǎo)致郊縣樓市出現(xiàn)深幅調(diào)整走勢。本周在新四區(qū)、外圍區(qū)縣企穩(wěn)的情況下，塘沽區(qū)成交量大幅飆升，帶動郊縣成交量小漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周郊縣樓市商品住宅成交量為11.2萬平方米，比上周增加6%。成交均價(jià)為4997元/平方米，比上周小降。塘沽區(qū)當(dāng)仁不讓成為郊縣樓市的旗手，本周該區(qū)商品住宅成交量為2.6萬平方米，環(huán)比增幅超過8成。另一個成交量超過2萬平方米的區(qū)縣是西青區(qū)，本周成交量為2.2萬平方米。濱海新區(qū)及新四區(qū)成交量均超過4萬平方米，形成并駕齊驅(qū)之勢。

　　新盤方面，近期上市的項(xiàng)目有別館公寓、都市亮點(diǎn)、心之筑2期等，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，天津商品住宅周成交量還將在16萬平方米左右波動，能否突破現(xiàn)有規(guī)模，主要看南開區(qū)、新四區(qū)及濱海新區(qū)的表現(xiàn)。