中新社廣州六月二十九日電(記者 陳建)最近，多家研究機(jī)構(gòu)分析預(yù)料，下半年廣州樓價(jià)下降的可能性較小。有分析機(jī)構(gòu)更認(rèn)為，下半年廣州商品住宅成交均價(jià)的同比漲幅在百分之二十以上。珠江新城部分高檔樓盤(pán)將突破二萬(wàn)元/平方米。

　　經(jīng)過(guò)初步計(jì)算，下半年全市十區(qū)的新盤(pán)數(shù)量將超過(guò)四十二個(gè)，明顯多于今年上半年的二十六個(gè)及去年下半年的三十七個(gè)。

　　由于中小戶(hù)型大規(guī)模上市還需要一個(gè)過(guò)程，因此，下半年中小戶(hù)型比例的增幅將不超過(guò)一成。預(yù)計(jì)下半年廣州市十區(qū)九十平方米以下中小戶(hù)型的上市面積比例，將由去年下半年的二成五上升到三成，中心六區(qū)中小戶(hù)型面積和套數(shù)比例將達(dá)到四成和五成左右，略高于廣州全市數(shù)值，大戶(hù)型、貴價(jià)盤(pán)仍是市場(chǎng)供應(yīng)主體。

　　隨著商品住宅市場(chǎng)的價(jià)格繼續(xù)攀升，首次置業(yè)者將被最大限度地逼退，“換房族”的比例進(jìn)一步提高。同時(shí)，商品住宅的投資屬性將會(huì)增強(qiáng)，加之下半年股市獲利資金回流樓市，相信投資客的入市步伐會(huì)加快。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)分析，下半年樓市價(jià)格掉頭向下的可能性比較小。基于土地供應(yīng)未能大幅放量、未來(lái)供不應(yīng)求仍將持續(xù)等原因，發(fā)展商降價(jià)的可能性非常�。幌迌r(jià)房、中小戶(hù)型項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用房在下半年上市的規(guī)模有限，還不會(huì)產(chǎn)生大的實(shí)質(zhì)性影響。 樓盤(pán)提升價(jià)格的幅度將適當(dāng)放緩。

　　但由于高價(jià)片區(qū)(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增，下半年廣州市商品住宅的成交均價(jià)同比將出現(xiàn)飆升。保守推測(cè)，下半年全市商品住宅成交均價(jià)的同比漲幅在百分之二十以上。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部分析，下半年的熱點(diǎn)板塊主要分布在天河區(qū)的珠江新城、北天河板塊；白云區(qū)的同和板塊、機(jī)場(chǎng)-黃石路板塊；海珠區(qū)的海珠中心、赤崗板塊、廣州大道南-南洲路板塊，特別是珠江新城板塊仍將是下半年樓市的重頭戲。今年下半年約有五個(gè)新盤(pán)入市，七個(gè)樓盤(pán)推出新貨，加之在售樓盤(pán)的在售貨量，總供應(yīng)量在三千五百套左右，從而形成珠江新城歷史上新一波的推貨高峰，板塊均價(jià)已經(jīng)達(dá)到一萬(wàn)五千元/平方米以上，部分高檔樓盤(pán)將突破二萬(wàn)元/平方米。(完)