面對高位運行的房價，昨日，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在專題研討會上提醒開發(fā)商，“必須認清形勢，服從大局，積極配合政府，確保調(diào)控政策落實�！睆V州十余家開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家，在會上探討了廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。
多供應土地是政府降房價底牌
3月份房價回落之后，4月份以來，廣州房價反彈上漲跡象明顯。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年4月，廣州10區(qū)新建商品住宅交易登記均價為7581元／平方米，比3月均價上漲552元，漲幅達7.85%。
昨日，廣州房協(xié)秘書長許國碧提醒開發(fā)商，“房價已經(jīng)成為一個焦點問題，一些外地的天價房引起了建設(shè)部的高度關(guān)注，并成為查處對象�！彼J為，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心是堅定的，措施是嚴厲的，預計這一總的精神在近期內(nèi)不會發(fā)生改變。
“很多業(yè)內(nèi)人士都認為廣州的房子好賣，不夠賣。果真是這樣嗎？至少我們協(xié)會不這么看。”許國碧認為，目前廣州房地產(chǎn)市場形勢比較嚴峻，政府今年計劃供應住宅用地507萬平方米，如此大規(guī)模的推地力度意味著政府是下決心把房價平抑下來，充足的土地供應是廣州降房價的強硬底牌。
建經(jīng)適房利潤不高卻能賺美譽
廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會建議開發(fā)商配合調(diào)控方向，調(diào)整經(jīng)營思路。根據(jù)“穗七條”的部署，廣州政府將引導和激勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟適用房建設(shè)。
廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會認為，政府鼓勵開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟適用房不失為一個既能降低房價，又能保證房屋品質(zhì)的好方法。開發(fā)商參與經(jīng)濟適用房建設(shè)雖然不能獲得高利潤，但卻是一個提高美譽度，獲取社會效益的好機會。
對于廣州政府對開發(fā)商參與舊城改造解禁，許國碧認為，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補償和歷史遺留問題，開發(fā)成本很大，開發(fā)周期也較長，對于開發(fā)企業(yè)來說有一定的難度。
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近期房價為什么又漲了？
對于廣州近期房價上漲的原因，昨日，經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)出分析報告認為，一是由于上半年供應減少，樓市正處于“國十五條”引發(fā)的供應“空檔期”。而購房需求依然旺盛，供不應求加�。�
其二，大戶型、高價盤的成交反因宏觀調(diào)控的影響而暢旺，中小戶型、中低檔次的商品住宅因買家觀望而成交萎縮，“結(jié)構(gòu)性成交”必然帶來樓價大幅飆升；
其三，土地供應量不能兌現(xiàn)，始終徘徊在較低水平，土地拍賣價格屢創(chuàng)新高，加之加息、加強稅費征收帶來開發(fā)成本增加，以及市場集中度提高等因素，令發(fā)展商對后市價格的預期比較大，因而存在一定范圍內(nèi)的惜售、放緩開發(fā)步伐等觀望現(xiàn)象；
其四，市場上流動性資金過剩，人民幣升值，物價上漲壓力較大(如股票、豬肉、房地產(chǎn))，在某種程度上對樓價的上漲起了推波助瀾的作用。(王衛(wèi)國）
