5月份，北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)有所增加，而房價依然高位運行。根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心調(diào)研統(tǒng)計顯示，5月份，北京共計52個項目開盤銷售，其中純新盤上市13個，其余為老項目后期；新增供應(yīng)面積共計120.36萬平米，與4月份相比，新增供應(yīng)面積增長9.4%。在新盤中，均價萬元以上的項目占比達(dá)到45.8%，其中均價12000元/平方米以上的樓盤整體占比為25.0%。

　　城八區(qū)難覓萬元以下樓盤

　　從各區(qū)域開盤價格來看，5月份開盤項目中，城八區(qū)已經(jīng)沒有萬元以下樓盤，統(tǒng)計顯示，價格最低區(qū)域為石景山區(qū)，開盤均價10500元/平方米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣均價最高為昌平區(qū)，開盤整體均價8150元/平方米，通州區(qū)緊隨其后，開盤整體均價也已達(dá)7800元/平方米。

　　朝陽區(qū)供應(yīng)總量繼續(xù)占據(jù)新增供應(yīng)面積的最大份額，占比達(dá)16.1%，該區(qū)域內(nèi)5月份新開盤項目普通住宅占比不足四成，因此即使開盤項目均在四環(huán)外，價格也居高不下，達(dá)到13703元/平方米，僅次于東城區(qū)和西城區(qū)。

　　從環(huán)線分布來看，5月份新增放盤個數(shù)和供應(yīng)面積最多的仍為五環(huán)以外，開盤個數(shù)35個，比4月份增加84.2%，新增供應(yīng)面積72.70萬平方米，比4月份增加40.5%；四環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)面積為13.45萬平方米，僅占5月份新增供應(yīng)面積的11.2%，住宅郊區(qū)化的趨勢日益明顯。

　　整體來看，5月份，北京普通住宅供應(yīng)增加，開盤均價有所下降。統(tǒng)計顯示，5月份普通住宅新增供應(yīng)面積53.60萬平方米，占總供應(yīng)量的59.4%，與上月相比上漲了10.7個百分點；公寓新增供應(yīng)面積28.59萬平方米，比3月份降幅明顯，下降36.1個百分點。普通住宅開盤整體均價為每平方米8368元，比4月份下降了3.6%；業(yè)內(nèi)分析，5月北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣如門頭溝、平谷等區(qū)域，入市的低價樓盤較多，因此拉低了整體開盤均價。

　　成交依然低迷

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 5月份北京期房網(wǎng)上日均簽約369套，同比減少為26.5%；日均簽約面積43850㎡，同比減少27.8%；其中，住宅日均簽約308套，日均簽約面積38235㎡，同比分別減少31.9%和31.4%。

　　與4月份相比，北京市期房網(wǎng)上簽約減少74套，日均簽約面積減少14185平方米，期房住宅日簽約減少46套，日均簽約面積減少6976平方米。

　　與2006年同期相比，期房交易量連續(xù)5個月都低于去年同期。業(yè)內(nèi)人士分析，5月18日，央行再次提高存貸款基準(zhǔn)利率，購房者成本支出增加，還款壓力再次變大，在一定程度上影響了其購房熱情，導(dǎo)致交易量環(huán)比下降。此外，對政府“保障性住房”供應(yīng)計劃的期待，京城消費者購房意愿明顯下降。

　　目前，“看得見摸得著”的現(xiàn)房受到部分購房者的青睞，交易量始終穩(wěn)定而小幅的增長。5月份，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約增加41套，增幅為27.9%；日均簽約面積增加3892㎡，增幅為22.4%。

　　同時，5月份住宅商品房期房的套均建筑面積為124.2㎡/套，住宅現(xiàn)房的套均面積為151.7㎡/套。 5月簽約的住宅現(xiàn)房套均面積高于期房套均面積，反映出目前市場上待售的現(xiàn)房一般是以大戶型大面積為主的老項目的尾房�！�90平米/70%”帶來的大戶型惜售和現(xiàn)房尾房相對“低廉”的價格，都使現(xiàn)房銷售較好。(林喆)