雖然上海市地稅局態(tài)度突然逆轉(zhuǎn)，特別聲明“現(xiàn)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅政策執(zhí)行沒有發(fā)生變化”，但是據(jù)多家房產(chǎn)中介提供的信息顯示，近期上海二手樓市普遍出現(xiàn)成交放量、成交速度加快的局勢(shì)，個(gè)別區(qū)域成交量上揚(yáng)30%�！艾F(xiàn)在不管實(shí)際執(zhí)行情況怎樣，我們就是以政策出臺(tái)可能性極大的預(yù)測(cè)來引導(dǎo)客戶；而且客戶自己也是這么認(rèn)為的�！币晃恢薪殚T店負(fù)責(zé)人告訴上海證券報(bào)記者。
記者昨日趕至上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，大廳內(nèi)依舊有許多購(gòu)房者在等待辦理過戶，“雖然說是最終沒有嚴(yán)征，但這幾天人還是比從前多�！狈康禺a(chǎn)交易中心一位工作人員表示。根據(jù)窗口一位稅務(wù)工作人員的說法，目前仍是按照從前的執(zhí)行政策操作，今后是否會(huì)出臺(tái)新政策無從知曉�！巴品峭品�，但是我是抱著‘寧可信其有、不可信其無’的心態(tài)來的，反正就把它當(dāng)作政策實(shí)施之前的放風(fēng)聲吧。”一位正在排隊(duì)的客戶坦率表示。
從上海二手房市場(chǎng)的反應(yīng)來看，即使在上海市相關(guān)部門明確征收態(tài)度之后，樓市仍然表現(xiàn)“躁動(dòng)不安”。在盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)等最早曾經(jīng)表示會(huì)開始嚴(yán)征的部分區(qū)域，賣家心態(tài)普遍表現(xiàn)焦慮。與以往買賣雙方僵持不下的情況不同，越來越多的賣家愿意盡快協(xié)議出讓掉。“成交速度明顯較之前期加快許多。”上海中原地產(chǎn)黃浦區(qū)總監(jiān)岳小龍說道。
成交速度的加快帶來的直接后果之一，便是成交量的上揚(yáng)。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，盧灣區(qū)近期成交量較5月份前期提升了20%-30%；黃浦區(qū)市場(chǎng)交易量則上揚(yáng)了10%左右；而靜安區(qū)的成交量比之前有20%至30%的提升。隨著買賣雙方心態(tài)的微妙變化，賣家開始產(chǎn)生“惜售并轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)”和“盡快交易出讓”兩種截然不同的態(tài)度。
據(jù)上海中原地產(chǎn)靜安區(qū)區(qū)域經(jīng)理房毅介紹，有的客戶認(rèn)為未來嚴(yán)征政策實(shí)施的可能性極大，因此打算“趕在正式出臺(tái)前完成交易”；有的客戶則由于手中房產(chǎn)具備稀缺性，加上看好后市，因此寧愿將未來可能產(chǎn)生的支出成本轉(zhuǎn)嫁給買方，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)提升。根據(jù)各區(qū)的反饋情況來看，這些占比少數(shù)的賣家，通常會(huì)將手中房源提價(jià)上漲3%-5%左右，有的甚至可達(dá)8%。記者從部分區(qū)域的中介處得知，近期個(gè)別區(qū)域二手房市場(chǎng)的平均成交均價(jià)已同比上漲了10%至20%左右。
“在二手房個(gè)稅嚴(yán)征傳出的當(dāng)天，急著過戶的都是已經(jīng)成交但還沒完成過戶的，從這兩天的情況來看，變成趕著完成交易并過戶的�！鄙虾h宇地產(chǎn)顧問有限公司交易管理部副經(jīng)理倪岱爾介紹說。從目前的實(shí)際操作來看，上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心依舊按照從前的方式執(zhí)行，但市場(chǎng)似乎已達(dá)成一個(gè)共識(shí)：嚴(yán)征個(gè)稅的信號(hào)已經(jīng)發(fā)出。(唐文祺)
