“我們很委屈，南京地價(jià)怎么會(huì)是全國第三呢？怎么會(huì)有3754元/平方米呢？”針對中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中有關(guān)南京地價(jià)的消息，南京市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天緊急通知媒體，否定這個(gè)數(shù)據(jù)，并予以澄清：南京地價(jià)只有2318.9元/平方米，不是3754元/平方米。
“不知他們怎么統(tǒng)計(jì)的”
在市國土局土地辦主任劉紅看來，這個(gè)“南京地價(jià)全國老三”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，有點(diǎn)匪夷所思，他們也搞不清楚怎么回事。她說，國土局對去年公開出讓的74幅地塊進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，平均地價(jià)只有2318.9元/平方米，相比2005年，這一地價(jià)確實(shí)上漲了165.9元/平方米，上漲幅度7.7%。
“這一數(shù)據(jù)還不包括高淳、溧水的，如果全算進(jìn)來，地價(jià)會(huì)更低�！眲⒓t說，折算到樓面地價(jià)(房價(jià)中的地價(jià)成本)中，南京去年出讓的土地樓面地價(jià)是1559.9元/平方米，較2005年漲了123.9元/平方米，上漲幅度為8.6%。
劉紅說，全國各個(gè)城市地價(jià)都在漲，并不是南京一個(gè)城市在漲，而且南京的地價(jià)漲幅也不是前幾位。
“在我們國土局的網(wǎng)站上，每次出讓土地的信息都會(huì)適時(shí)公布，他們統(tǒng)計(jì)出的3754元/平方米的地價(jià)，不知從何而來。”劉紅說，“是拿一個(gè)鼓樓區(qū)來統(tǒng)計(jì)呢，還是怎么的，我們不得而知�！�
南京市國土局辦公室副主任楊閎煒表示，新街口地區(qū)的地價(jià)和江寧區(qū)的地價(jià)差別很大，如果拿新街口的地價(jià)和其他城市的郊區(qū)地價(jià)來比，那南京當(dāng)然很高�！安煌鞘小⒉煌瑓^(qū)域的地價(jià)對比，本身就不科學(xué)，也說明不了什么問題”。
五六月份再推住宅用地
有觀點(diǎn)認(rèn)為，在南京房價(jià)居高不下的背后，是土地供應(yīng)量不夠，造成開發(fā)商囤地囤房，抬高房價(jià)。那么南京的土地供應(yīng)到底夠不夠呢？
南京市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，南京去年全年供應(yīng)78幅地塊，實(shí)際成交土地74幅(流標(biāo)4幅)，用地總面積637.9公頃�！斑@74幅地塊中，有43幅是以底價(jià)成交的，平均拍賣的輪次不到3輪次。”國土局土地辦信息科科長邱瑾說，出讓的74幅地塊，有150多家開發(fā)企業(yè)介入競拍，而上市土地地塊的“規(guī)模”多集中在5～10公頃。
劉紅說，南京已經(jīng)加大了土地的投放量，目前按照計(jì)劃，已經(jīng)完成了全年土地出讓量的40%，今年五六月份還將推出3個(gè)批次的土地，其中住宅用地為55公頃，主要分布在雨花臺(tái)、棲霞和秦淮三個(gè)區(qū)。
還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，政府在出讓土地的時(shí)候，就應(yīng)該限定好今后上市的房價(jià)。那么南京的情況如何？
南京市國土局人士表示，南京目前的限房價(jià)土地供應(yīng)主要是中低價(jià)商品房，下半年將推出一批中低價(jià)房用地。(尹曉波)
