天津市統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，今年一季度天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，資金到位充足，商品房新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)，商品房銷售價(jià)格依然處于上升趨勢(shì)。
據(jù)了解，今年天津市房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)去年較好的景氣水平，一季度“津房景氣指數(shù)”為109.99，比去年同期提高6.43點(diǎn)。從構(gòu)成“津房景氣指數(shù)”的8個(gè)分類指標(biāo)看，除竣工面積分類指數(shù)在景氣線下以外，其他指數(shù)均超過(guò)景氣線。由此可見(jiàn)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)整體格局正在趨于穩(wěn)定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)增長(zhǎng)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)局利好，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，累計(jì)完成投資75.14億元，同比增長(zhǎng)22.3%，保持了2006年22%的增速。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)指數(shù)為118.45，比上年同期提高14.85點(diǎn)，比2006年提高14.42點(diǎn)。全市商品房新開(kāi)工面積469萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.9%，新開(kāi)工面積指數(shù)104.33，比上年同期提高8.15點(diǎn)。新開(kāi)工面積的快速增加為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
今年一季度，天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金到位158.92億元，同比增長(zhǎng)36.2%，增幅提高17.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款39.61億元，增長(zhǎng)63.3%，提高33.1個(gè)百分點(diǎn)。一季度，資金到位指數(shù)124.77，同比提高19.21點(diǎn)，在較強(qiáng)景氣區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。
房?jī)r(jià)上漲依然
根據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全市商品房累計(jì)銷售269萬(wàn)平方米，銷售額135億元，同比分別增長(zhǎng)3.1%和21.7%，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，且房?jī)r(jià)繼續(xù)上升也形成趨勢(shì)。天津市商品房平均價(jià)格一季度指數(shù)為106.66，比去年同期提高4.17點(diǎn)。
近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)一路飛漲，政府相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，然而房?jī)r(jià)在政策的擠壓下并沒(méi)有呈現(xiàn)出縮水。從天津市統(tǒng)計(jì)局日前宣布的數(shù)據(jù)上看，天津房?jī)r(jià)依然在“平穩(wěn)中攀升”。
分析人士指出，我們不難看到為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，政府增加供給、兩會(huì)熱議、加息，調(diào)控的決心從未動(dòng)搖。雖然，一些開(kāi)發(fā)商依舊持“房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲”的論調(diào)，但居民購(gòu)房意愿下降、房展會(huì)場(chǎng)面冷清、市場(chǎng)中部分大戶型拋售的現(xiàn)實(shí)也證實(shí)了房?jī)r(jià)未來(lái)下降的趨勢(shì)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上雖然沒(méi)有大幅下降痕跡，但是畢竟不是“火線上躥”，地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷后房?jī)r(jià)下降還需要一個(gè)過(guò)程。
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向問(wèn)題，有專業(yè)人士向記者表示，在需求高漲的情況下，供應(yīng)的短缺造成的市場(chǎng)饑餓，供求關(guān)系的錯(cuò)位加劇了房?jī)r(jià)上漲的壓力。估計(jì)最快在2007年的下半年市場(chǎng)上才會(huì)有較多的供應(yīng)釋放，因此，預(yù)計(jì)2007年上半年的房?jī)r(jià)仍舊在“快速上升的通道中”。(高鵬 高世陽(yáng))
