房價漲得呼呼的，但房子建筑成本沒漲反跌。剛剛編制完成的《南京市建設(shè)工程交易年度報告》顯示，2006年度房屋建筑中標(biāo)的平均造價為1117.86元／平方米，此價格是三年統(tǒng)計以來的最低。與之形成鮮明對比的是，南京房價在過去三年內(nèi)翻了幾番。
建筑成本不升反降
按照建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去三年內(nèi)，房屋建筑中標(biāo)的平均單方造價分別為1234.55元/平方米、1295.60元/平方米和1117.86元/平方米。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房因為配套要求略低，成本也更低，三年來的單方造價分別為1076.60元/平方米、994.71元/平方米和947.97元／平方米。
相關(guān)人士昨天分析，從數(shù)據(jù)上看，建筑成本并不像一些開發(fā)商所說的“飛漲”，可能是由于集約化程度越來越高和競爭激烈等原因，創(chuàng)下三年來的新低。因此，開發(fā)商平時宣稱的“建筑成本上漲導(dǎo)致房價飛漲”的觀點是站不住腳的。
土地成本成倍增加
“做個隔層，一平方米建筑成本才500多元。”一位市民看完這個報價后說，建筑商還是有的賺，甚至還是暴利。當(dāng)然，更多的錢應(yīng)該是流到了開發(fā)商那里去了。
昨天接受記者采訪的不少開發(fā)商似乎也覺得有點委屈，現(xiàn)在開發(fā)成本越來越高，尤其是土地成本更是成倍增加。以前土地成本只占20%，現(xiàn)在至少在40%以上，“房地產(chǎn)開發(fā)中，幾乎一半的錢歸了地方政府。”一名開發(fā)商說。
另一名開發(fā)商向記者提供了一項成本清單，列進(jìn)成本清單的費用有200多項。他表示，除了土地，安檢質(zhì)檢、交易中心手續(xù)費、人防報建、消防配套設(shè)施、散裝水泥集資、白蟻防治墻改基金、教育附加等數(shù)十項都要一一給錢。開發(fā)商還透露，在樓盤開發(fā)中，因為涉及到的審批管理部門太多，“灰色支出要比想象中多得多”。此外，給水、氣等壟斷行業(yè)付出的費用，也是“天文數(shù)字”。
相關(guān)部門的統(tǒng)計也證實了這些說法，去年，南京房地產(chǎn)為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)，僅房地產(chǎn)相關(guān)利稅就增了三成，已占全市可用財力的1/3。
[專家觀點]
關(guān)鍵是管住土地價格
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系吳翔華博士昨天說，建筑成本和規(guī)費成本這幾年未發(fā)生大變化，真要管住房價，關(guān)鍵還是管住土地價格和灰色腐敗成本。
吳翔華說，土地收入和稅收應(yīng)該說是地方政府的兩個錢袋子，政府“經(jīng)營城市”的做法無可厚非。但地方政府掌握著土地的供應(yīng)大權(quán)，如果供應(yīng)不暢，憋出一個個天價，直接拉高房價，最后傷害的是市民�！罢欢ㄒ獏f(xié)調(diào)好眼前利益和長遠(yuǎn)利益”。
在吳翔華博士看來，現(xiàn)行的土地拍賣制度中，“價高者得”的傳統(tǒng)模式已經(jīng)暴露出很多問題，尤其是在供求關(guān)系緊張的情況下，天價土地直接拉動了房價，“在限房價、限套型的基礎(chǔ)上競房價，類似這樣的拍賣新方式，國家早就推薦，需要地方政府大膽嘗試�！眳窍枞A坦言，政府要舍得丟掉土地利益，是控制房價的首要條件。(尹海峽)
