中新社北京四月十二日電(記者 阮煜琳)今年一季度北京住宅交易量明顯萎縮，國際物業(yè)顧問戴德梁行有關(guān)專家今天告訴記者，住宅價格上漲在一定程度上抑制了百姓的購房需求。

　　統(tǒng)計顯示，今年一至二月，北京房價上漲百分之八點九，在新建商品住宅中，普通住宅上漲百分之十一，高檔住宅上漲百分之八點一。同期，商品住宅預(yù)售登記面積總計為一百八十九點七萬平方米，同比降低了百分之二十九點四。

　　戴德梁行高級助理董事岳鋒鋼說，北京住宅市場可細分為：別墅、高檔公寓和普通住宅。今年前兩個月，北京別墅市場預(yù)售登記面積同比減少百分之六十七，預(yù)售套數(shù)為二十七套；公寓預(yù)售登記面積增加了百分之六十一，預(yù)售登記套數(shù)為六百三十三套；普通住宅預(yù)售登記面積減少了百分之十八，預(yù)售登記套數(shù)為一萬兩千八百一十三套。

　　對于住宅銷售量的縮減，岳鋒鋼認為，本季度處于傳統(tǒng)的銷售淡季，商品住宅供應(yīng)量銳減，購房者觀望等待情緒較濃，同時宏觀政策對房地產(chǎn)投資的控制有一定顯現(xiàn)，市場需求有所減少。而北京住宅產(chǎn)品價格的上漲在一定程度上抑制了百姓的購房需求。

　　戴德梁行專家表示，部分開發(fā)商出于對未來市場活躍度的良好預(yù)期，在本季度即對售價進行上調(diào)，使高檔住宅售價在旺季來臨前已表現(xiàn)出強勁的上揚勢頭。市場即將進入銷售旺季，預(yù)計下季度高檔住宅會加劇放量。同時市場需求也會逐漸升溫，預(yù)計下季度高檔住宅市場供需兩旺，平均售價繼續(xù)上揚。(完)