2007年3月，上海房屋租賃指數(shù)995點(diǎn)，較前月增加1點(diǎn)，環(huán)比上升0.1%。隨著節(jié)后租賃高峰的到來，租賃指數(shù)開始回升。
3月，高檔商品房、一般商品房和售后公房的租賃各自走出了獨(dú)立行情。高檔商品房表現(xiàn)差強(qiáng)人意，租金依然繼續(xù)回落；一般商品房表現(xiàn)平穩(wěn)，租金整體起落幅度趨��；售后公房則表現(xiàn)相對(duì)較好，租金小幅上漲。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，這主要是由于不同層次租客的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)周期對(duì)不同類型租賃市場(chǎng)的供求產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到整個(gè)市場(chǎng)的成交活躍度和租金走勢(shì)。
高檔房下調(diào)壓力大
3月，高檔商品房平均租金較前月下降0.6%。其中，兩室租金上升0.4%，三室租金則下降了1.5%。
高檔商品房由于受到宏觀政策以及市場(chǎng)供應(yīng)放大的影響，大部分控制點(diǎn)區(qū)域租金出現(xiàn)下降，且降幅較大。其中，靜安寺區(qū)域的高檔樓盤由于近來買賣成交較為冷淡，租賃房源數(shù)量增多，導(dǎo)致租金下調(diào)明顯，降幅達(dá)2.3%；老西門、陸家嘴和南京西路板塊的租金也出現(xiàn)了較大降幅，分別為1.8%、1.5%和1.7%。未來高端租賃市場(chǎng)在房源放量下，高檔商品房租金將繼續(xù)面臨下調(diào)壓力。
一般商品房供求平穩(wěn)
3月，一般商品房租賃價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中兩室租金較前月漲0.2%，三室租金維持前月水平。
一般商品房3月整體變化比較平穩(wěn)。除虹口區(qū)得益4號(hào)線，租客增多，租金小幅上漲0.5%，其他各區(qū)域租金波動(dòng)幅度均在0.3%以下。其中，徐匯、閔行和靜安三區(qū)較前月有所下降，跌幅分別為0.1%、0.3%和0.2%。一般商品房租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷前期調(diào)整后，供求進(jìn)入平穩(wěn)。
售后公房需求旺盛
3月售后公房租金上漲0.2%，其中一室上漲0.4%，兩室漲0.2%。
隨著節(jié)后租賃高峰到來，售后公房租賃需求旺盛，租金整體上揚(yáng)，但各區(qū)域走勢(shì)分化。徐匯、靜安、閘北、長(zhǎng)寧和楊浦區(qū)域租金呈上漲趨勢(shì)，而黃浦、盧灣、虹口以及閔行租金則呈下行之勢(shì)。楊浦區(qū)在學(xué)生租客返�；亓鲙�(dòng)下，租金上漲2.1%；靜安區(qū)低端租賃市場(chǎng)受租客工作變動(dòng)影響，近期表現(xiàn)活躍，3月租金漲幅達(dá)1%。黃浦和盧灣在主力客戶未有明顯變化情況下，租金呈下降趨勢(shì)，降幅為1.3%和0.8%。(李麗)
