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一季度,74家上市房企凈利潤同比下降27%,股東減持接近2億股,而增持股份還不足2千萬股。但一季度基金對房地產(chǎn)的行業(yè)配置環(huán)比繼續(xù)增加。分析師表示,二季度一二線城市房屋銷售量仍將保持較高的水平,房價有望下半年見底,建議二季度超配地產(chǎn)股。
據(jù)記者統(tǒng)計,滬深兩市共74家房地產(chǎn)上市公司今年一季度凈利潤為27.75億元,同比下降了27%。
數(shù)據(jù)顯示,萬科今年首季凈利潤為7.69億元,同比增加了7.05%。而凈利潤總額排第二的保利地產(chǎn)為3.29億元,不過,該公司業(yè)績同比卻增加了19.42%。在這74家公司中,凈利潤超過億元的只有萬科、保利地產(chǎn)、北辰實業(yè)、招商地產(chǎn)、金融街、華發(fā)股份和中華企業(yè)7家。漲幅上,綠景地產(chǎn)的凈利潤以1633.16%的漲幅遙遙領(lǐng)先。陸家嘴、招商地產(chǎn)、云南城投等11家公司的凈利潤增幅超過100%。另外,運盛實業(yè)、萊茵置業(yè)和中糧地產(chǎn)等7家房企今年一季度業(yè)績錄得虧損記錄,其中,中糧地產(chǎn)虧損了1348.14萬元。
21家公司首入基金重倉股
記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn),今年一季度發(fā)布遭到股東減持公告的上市房企共有9家,減持總數(shù)為1.78億股,總共的減持金額超過30億元。其中,保利地產(chǎn)減持?jǐn)?shù)量高達1.23億股,減持市值約為26.59億元。另一方面,一季度共有五家公司發(fā)布增持公告,增持?jǐn)?shù)量僅為1973.88萬股。
由于房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的逐步回升,基金機構(gòu)對地產(chǎn)股增加配置。天相投顧最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年一季度和2008年四季度末相比較,基金公司持有房地產(chǎn)業(yè)股票總市值增加了58.46%,占基金全部持股市值的比例由6.42%上升到7.54%。
從持股數(shù)占流通股本比例方面看,有27家公司的基金持有比例有所上升,其中華發(fā)股份大幅增加了12.94個百分點,億城股份、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華僑城A和新湖中寶等10家房地產(chǎn)公司的基金持有比例增幅在3.32%~8.74%之間。不過,有11家公司的基金持有比例有所下降,其中,金融街大幅減少13.86個百分點,浦東金橋、云南城投、名流置業(yè)和濱江集團分別減少5.76、5.48、5.28和5.05個百分點。
值得注意的是,與上季度相比,有21家地產(chǎn)公司首次進入基金重倉股行列,基金持有比例增幅靠前的分別是億城股份和中華企業(yè)等。而福星股份、棲霞建設(shè)、冠城大通和云南城投等4公司退出基金重倉行列。
從持倉基金數(shù)量來看,萬科A仍然最多,為76家。此外,包括華發(fā)股份、保利地產(chǎn)和華僑城A在內(nèi)的30家公司的基金持有家數(shù)增加,其中華發(fā)股份增加了30家。而基金家數(shù)減少最多的是金融街、萬科A和云南城投,分別為16家、7家和4家。
天相投顧分析師周炯認(rèn)為,基金增持主要是因行業(yè)基本面的持續(xù)好轉(zhuǎn)。中金公司分析師白宏煒在其報告中稱,二季度一二線城市房屋銷售量仍將保持較高的水平,房價有望下半年見底,行業(yè)反轉(zhuǎn)將進一步提升地產(chǎn)板塊估值空間,建議二季度繼續(xù)超配地產(chǎn)股。(張忠安)
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