國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科2009年一季報(bào)今日亮相，在全國(guó)商品住宅的銷售面積和銷售金額同比出現(xiàn)回升的大背景下，萬科今年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，公司報(bào)告期內(nèi)創(chuàng)造營(yíng)業(yè)收入81.6億元，凈利潤(rùn)7.7億元，同比分別增長(zhǎng)27.6%和7.1%。

　　值得注意的是，隨著各地樓市成交量的回暖，萬科此前計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備已有轉(zhuǎn)回的跡象。在對(duì)2008年末計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤評(píng)估后，萬科表示，由于南京金域緹香項(xiàng)目實(shí)際銷售情況好于預(yù)期，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，該項(xiàng)目跌價(jià)準(zhǔn)備金額由6359萬元調(diào)整到4957萬元，由此增加一季度歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1051萬元。而其他12個(gè)項(xiàng)目的計(jì)提金額維持不變。

　　另據(jù)萬科介紹，公司在一季度中有深圳金域華府、上海翡翠別墅、大連魅力之城、成都金色海蓉等新項(xiàng)目開盤銷售，均獲得良好銷售業(yè)績(jī)；銷售業(yè)績(jī)突出的還包括佛山金御華府、上海新里程、武漢高爾夫等項(xiàng)目。

　　在萬科看來，目前樓市成交量回升存在多方面的原因。首先，開發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷售；其次，信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠也降低了居民自住購(gòu)房的成本，；最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整較長(zhǎng)時(shí)期，累積的大量自住需求也存在一個(gè)釋放的過程，而珠三角地區(qū)由于前期價(jià)格調(diào)整較為充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　不過，萬科在一季報(bào)中同時(shí)強(qiáng)調(diào)稱，考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，因此斷言住宅市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時(shí)尚早。公司未來在經(jīng)營(yíng)上將繼續(xù)堅(jiān)持“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”的原則，繼續(xù)遵循市場(chǎng)化的定價(jià)策略，積極促進(jìn)銷售。