今日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)和萬(wàn)通地產(chǎn)雙雙發(fā)布了2009年一季報(bào)。雖然這兩家同處北京的房地產(chǎn)公司,不過(guò)業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻非常迥異。華遠(yuǎn)地產(chǎn)業(yè)績(jī)按預(yù)期增長(zhǎng)60%以上,而受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響,萬(wàn)通地產(chǎn)一季報(bào)業(yè)績(jī)同比下降了88.2%,與2008年全年219%的增長(zhǎng)率相比,不可同日而語(yǔ)。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)

　　一季度房產(chǎn)銷售降80%以上

　　萬(wàn)通地產(chǎn)今年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28048萬(wàn)元,同比減少81.23%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2522萬(wàn)元,同比減少88.2%。萬(wàn)通地產(chǎn)此前并未對(duì)業(yè)績(jī)進(jìn)行預(yù)測(cè),因而該業(yè)績(jī)結(jié)果不免令人跌破眼鏡。

　　而這也是自2007年發(fā)布一季報(bào)之后,萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)生的最嚴(yán)重的一次業(yè)績(jī)下滑。同時(shí),萬(wàn)通地產(chǎn)預(yù)計(jì)到2009年中期,公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)將比去年中期下降50%以上。萬(wàn)通地產(chǎn)在一季報(bào)中表示,受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,公司下屬項(xiàng)目公司產(chǎn)品銷售速度放緩,銷量下降,從而導(dǎo)致收入和利潤(rùn)水平同比減少。

　　而受項(xiàng)目工程款和納稅款支付減少影響,萬(wàn)通地產(chǎn)一季度經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為10704萬(wàn)元,同比增加120.06%。

　　而同日披露的北京另一家房地產(chǎn)公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)一季報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi)公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30198萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)47.52%;實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6894.7萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)65.53%,略微超出其之前對(duì)一季報(bào)做出的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。

　　盡管華遠(yuǎn)地產(chǎn)是完成借殼上市后第一次發(fā)布一季報(bào),不過(guò),華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍以上市前公司去年同期業(yè)績(jī)?yōu)榛�礎(chǔ)對(duì)比。其去年同期凈利潤(rùn)為4165.23萬(wàn)元,今年一季度業(yè)績(jī)同比取得增長(zhǎng)。

　　不過(guò),數(shù)據(jù)顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)一季度末預(yù)收款項(xiàng)余額為99070萬(wàn)元,與今年年初減少17.9%。而萬(wàn)通地產(chǎn)期末預(yù)收款項(xiàng)余額為131281萬(wàn)元,比年初增長(zhǎng)了23%。

　　一季度新開工面積減少

　　商品房成交量仍增長(zhǎng)

　　據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì),截至4月21日,共有17家房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布2009年一季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。其中,6家業(yè)績(jī)預(yù)增,1家公司扭虧,6家預(yù)減,4家預(yù)計(jì)虧損。而在這4家預(yù)計(jì)虧損公司的原因說(shuō)明中,房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣是原因之一。

　　不過(guò),仍有6家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。*ST中遼預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇�最�?不過(guò)預(yù)增原因主要是公司原有資產(chǎn)盈利能力較差,上年基數(shù)較小,而完成重組后,新置入房地產(chǎn)資產(chǎn)收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于之前的業(yè)績(jī)。而在上述7家預(yù)增及扭虧的公司中,不乏主要依靠一次性收益增加報(bào)告期業(yè)績(jī)的公司,僅綠景地產(chǎn)、粵宏遠(yuǎn)A和華遠(yuǎn)地產(chǎn)3家公司表示業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要來(lái)自房地產(chǎn)收入增長(zhǎng)。

　　而截至4月21日,共有21家房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布2009年一季報(bào),有12家公司報(bào)告期收入同比降低,13家公司歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)同比下降。運(yùn)盛實(shí)業(yè)業(yè)績(jī)降幅達(dá)到1363.26%,成為降幅最大公司。科學(xué)城一季度虧損1753.87萬(wàn)元,為虧損絕對(duì)值最高公司。

　　而從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況來(lái)看,盡管新增土地面積和新開工面積同比減少,但是商品房銷售面積和金額仍然同比增長(zhǎng)。

　　根據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì),截至2009年3月,今年前三月實(shí)際完成投資額4880.29億元,同比增長(zhǎng)4.1%;購(gòu)置土地面積為0.47億平方米,同比減少40.14%;完成開發(fā)土地面積0.52億平方米,同比減少11.32%;新開工面積2.01億平方米,同比減少16.15%;商品房銷售面積1.13億平方米,同比增長(zhǎng)8.22%;商品房銷售額為5058.64億元,同比增長(zhǎng)23.07%。