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3月14日,SOHO中國(guó)有限公司(0410.HK)主席潘石屹在業(yè)績(jī)答問(wèn)會(huì)上向上海證券報(bào)表示,其多年的房地產(chǎn)開發(fā)不變“秘訣”就是最優(yōu)地段。為此,今后在項(xiàng)目選擇策略上,公司仍將堅(jiān)持競(jìng)爭(zhēng)比較弱的區(qū)域和品種。另?yè)?jù)透露,SOHO未來(lái)數(shù)月將大舉收購(gòu)位于北京及上海市中心的商業(yè)地產(chǎn)建成項(xiàng)目。
“公司2008年度純利下滑,主要是財(cái)務(wù)記賬造成的!盨OHO中國(guó)總裁閻巖在當(dāng)日向記者再次表示,因?yàn)槿ツ瓯本┡e行奧運(yùn)會(huì),工程暫停,使得三里屯SOHO項(xiàng)目工期被延遲,以致在去年全年里結(jié)算的建筑面積大量減少。
“分析評(píng)價(jià)一家地產(chǎn)公司,主要要看其預(yù)售情況。SOHO中國(guó)2007年預(yù)售達(dá)40億,2008年則超過(guò)77億,公司業(yè)績(jī)?cè)诔掷m(xù)上升。”閻巖說(shuō)。
據(jù)悉,由于項(xiàng)目延遲,公司約有43億元的預(yù)售收入以及10億元的凈利潤(rùn),將于2009年度入賬,余下的34億元將于明年入賬。
“事實(shí)上,SOHO中國(guó)資金充足,正計(jì)劃收購(gòu)北京及上海的商業(yè)物業(yè)!迸耸俦硎,盡管目前未必是市場(chǎng)的最低點(diǎn),但是入市的好時(shí)機(jī)。
“此次金融危機(jī),可能就是我們進(jìn)入上海的機(jī)遇!迸耸龠M(jìn)一步表示,近十年間他每年都去上海,但此前項(xiàng)目地段都不盡如人意,而近期關(guān)注項(xiàng)目均在上海外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等最好的地段上,讓人心動(dòng)。
據(jù)SOHO中國(guó)行政總裁張欣透露,在北京及上海商業(yè)地產(chǎn)中,急于出售的商業(yè)物業(yè)主要來(lái)自日本、美國(guó)等地的海外基金以及國(guó)內(nèi)開發(fā)商。兩類來(lái)源比重各占一半,而上海的項(xiàng)目稍多于北京。這些公司都面臨資金短缺、迅速套現(xiàn)的壓力。
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