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中新網(wǎng)杭州3月10日電(記者 夏毅) 今天,地產(chǎn)龍頭老大萬科企業(yè)股份有限公司對(duì)外公布的2008年度報(bào)告顯示,萬科在全國(guó)的市場(chǎng)占有率繼續(xù)提升,其市場(chǎng)份額提高到2.34%。萬科在其去年進(jìn)入的深圳、上海等九大城市市場(chǎng)占有率排名首位。
08年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤(rùn)40.3億元,同比下降16.7%。全年銷售面積557萬平方米,銷售金額478.7億元,分別比07年減少9.2%和8.6%。
專家分析,地價(jià)過高造成的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)從年報(bào)里顯現(xiàn),13個(gè)可能存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目被計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備達(dá)到12.3億元。這意味著,萬科的13個(gè)項(xiàng)目可能要虧錢。
對(duì)此,萬科董事會(huì)主席王石坦言,公司跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提雖然基于審慎的財(cái)務(wù)策略,但也部分反映了公司在這些項(xiàng)目的獲取中,拿地成本確實(shí)偏高。
2008年,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,隨著房?jī)r(jià)的大幅回調(diào),很多房地產(chǎn)企業(yè)的一些項(xiàng)目開始面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示,2007年土地市場(chǎng)情緒頗為亢奮,甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的倒掛現(xiàn)象。而目前一些樓盤甚至不惜低于成本價(jià)銷售,為的是盡快回籠現(xiàn)金以補(bǔ)囊中羞澀之感。
據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露,萬科的業(yè)績(jī)也從一個(gè)側(cè)面反映出房企在經(jīng)過前兩年高速擴(kuò)張?jiān)庥鲣N售量急劇萎縮后,其負(fù)效應(yīng)將延續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)進(jìn)入復(fù)蘇階段,還未明朗!
以浙江為例,該省去年土地購(gòu)置總量已明顯減少,開發(fā)商追逐土地?zé)崆橄陆。?jù)統(tǒng)計(jì),浙江省房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)置土地面積為1656.2萬平方米,增幅由2007年的同比增長(zhǎng)31.5%變?yōu)?008年的同比減少9.5%,購(gòu)置總金額也由2007年的同比增長(zhǎng)63.8%變?yōu)橄陆?.6%。一系列數(shù)字表明,房地產(chǎn)開發(fā)商已由2007年的瘋狂拍地轉(zhuǎn)為小心拿地,也折射出資金鏈壓力不斷增大。
2007年底,在萬科董事會(huì)主席王石拋出的樓市“拐點(diǎn)論”后,萬科也迅速?gòu)闹槿恰吧嫠,在多個(gè)城市率先調(diào)價(jià),并且其市場(chǎng)份額都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。2008年,萬科的市場(chǎng)占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鞍山和鎮(zhèn)江等9個(gè)城市排名首位。在杭州、蘇州、無錫、東莞、珠海等5個(gè)城市排名第2位;在中山、成都兩個(gè)城市排名第3位。(完)
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