昨日，搜房網(wǎng)發(fā)布的2008年上海住宅銷(xiāo)售排行榜排出了前10強(qiáng)，金地和萬(wàn)科分別有3個(gè)和2個(gè)樓盤(pán)上榜。單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售額方面，金地比萬(wàn)科還要好一些。

　　這兩家都是樓市的“降價(jià)先鋒”，從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，降價(jià)才是硬道理。

　　　　金地單項(xiàng)銷(xiāo)售占優(yōu)

　　金地是剛剛晉身房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億俱樂(lè)部的新貴。萬(wàn)科去年的銷(xiāo)售額雖然較2007年下降了8.6%，但依然以478.7億元的銷(xiāo)售規(guī)模，“領(lǐng)銜”中國(guó)地產(chǎn)業(yè)。

　　不過(guò)，昨天發(fā)布的2008年上海住宅銷(xiāo)售排行榜上，金地和萬(wàn)科的位置卻悄悄“顛倒”了。金地在上海的3個(gè)樓盤(pán)金地格林世界、金地未未來(lái)和金地灣流域全部進(jìn)入前10名，分列第4、第5、第7位。而萬(wàn)科進(jìn)入前10強(qiáng)的樓盤(pán)只有兩個(gè)——金色雅筑和新里程，排名也比金地的樓盤(pán)遜色，分列第6和第9名。

　　金地僅靠上海的3個(gè)樓盤(pán)，就完成了將近42億元的銷(xiāo)售，占到金地集團(tuán)今年全國(guó)銷(xiāo)售總金額114.03億元的四成。

　　萬(wàn)科憑借在上海78億元的銷(xiāo)售總額超過(guò)金地(后者的上海銷(xiāo)售總額是50億元)，但萬(wàn)科在單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額的比較中處于劣勢(shì)。

　　　　價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏

　　事實(shí)上，金地對(duì)萬(wàn)科一直不太服氣。早在2007年7月，金地就為了東莞塘廈的廣東“新地王”，與萬(wàn)科大打出手，將土地拍賣(mài)的樓板價(jià)推高至1.5萬(wàn)元/平方米。

　　今年，兩家公司更是在同一市場(chǎng)——上海，以?xún)r(jià)格為武器，頻頻正面交鋒。上海浦東三林成為雙方價(jià)格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　此前，萬(wàn)科在三林地區(qū)擁有絕對(duì)的定價(jià)話語(yǔ)權(quán)。位于三林的兩大樓盤(pán)——新里程和金色雅筑相互配合，共同推高樓價(jià)。常常是新里程剛一提價(jià)，金色雅筑的銷(xiāo)售就被拉動(dòng)；金色雅筑的售價(jià)見(jiàn)高后，新里程的同類(lèi)房源又能提高銷(xiāo)量。

　　但好景不長(zhǎng)，去年7月金地推出了金地灣流域，讓萬(wàn)科在三林區(qū)域的絕對(duì)壟斷優(yōu)勢(shì)不再。因此在金地灣流域去年7月開(kāi)盤(pán)時(shí)，萬(wàn)科首先啟動(dòng)了價(jià)格戰(zhàn)。佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)證實(shí)，在金地灣流域上市之后，萬(wàn)科金色雅筑的成交價(jià)格便由去年5月的18000元/平方米，下降到16000元/平方米。

　　金地迅速以降價(jià)回應(yīng)，去年8月的成交均價(jià)迅速降低至16000元/平方米。緊跟著，萬(wàn)科去年8~12月的銷(xiāo)售均價(jià)，基本在14500~15000元/平方米之間徘徊。

　　　　金地降得更狠

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，金地單個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額高于萬(wàn)科，主要是因?yàn)槿f(wàn)科的單價(jià)更低，所以很多樓盤(pán)銷(xiāo)售面積不少，但總金額卻比金地低。另一方面，萬(wàn)科去年賣(mài)的樓盤(pán)大部分是老盤(pán)，新房源不多。而金地在售的都是新盤(pán)，房源供應(yīng)量很大。

　　不過(guò)，他提供的數(shù)據(jù)卻無(wú)法證實(shí)上述觀點(diǎn)。萬(wàn)科上海公司2008年的銷(xiāo)售額達(dá)到78億元，銷(xiāo)售面積只有41萬(wàn)平方米，成交均價(jià)接近20000元/平方米；金地上海公司銷(xiāo)售總額則是50億元，銷(xiāo)售面積35萬(wàn)平方米，均價(jià)不到15000元/平方米。

　　地產(chǎn)評(píng)論人青忠貴點(diǎn)出了金地成功的奧秘。他在博客上說(shuō)，去年9~12月，金地累計(jì)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度超過(guò)兩位數(shù)的一個(gè)重要原因是果斷、持續(xù)采取了調(diào)整價(jià)格的措施。(楊羚強(qiáng)）