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由于當(dāng)前商鋪市場需求較弱,而供應(yīng)量不斷增加,開發(fā)商為了降低空置率,紛紛延長免租期,最長的免租期長達(dá)兩年之久。
提供免租期是商業(yè)地產(chǎn)促銷的慣用手段,前幾年,商鋪的免租期也就一兩個(gè)月,即使是有名的大公司進(jìn)場,最長的免租期也就是六個(gè)月。不過,現(xiàn)在商場的免租期大大延長了。商城優(yōu)惠招商10個(gè)月免租期還不是最長的,北四環(huán)珠寶城的免租期長達(dá)兩年!叭绻灱s五年,就可以有兩年的免租期,您只需要繳納三年的租金!敝閷毘且晃回(fù)責(zé)人說。
隨著全球消費(fèi)萎縮,國際零售商擴(kuò)張戰(zhàn)略明顯放緩,而國際客戶源的減少,在一定程度上加劇了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭壓力。DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事王晨告訴記者,截止到2008年12月,北京商業(yè)地產(chǎn)總存量已經(jīng)達(dá)到752萬平方米,僅去年第四季度,商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量就新增了20萬平方米。王晨建議,目前開發(fā)商迫切需要解決的是項(xiàng)目整體定位及招商策略等重大問題,應(yīng)適當(dāng)調(diào)整國內(nèi)外品牌比例,或采取特色業(yè)態(tài)分布來保持市場競爭力。(記者劉揚(yáng))
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