上周末,規(guī)模空前的6193人看房團兵分10線,開赴58個在售項目看房。根據(jù)主辦方搜房網(wǎng)提供的數(shù)字,看房活動總成交63套。同時,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)字顯示,上一周,本市商品住宅成交量環(huán)比前一周略有增加,但還未改變樓市低迷的現(xiàn)狀。為此開發(fā)商實施“丟卒保車”策略,賣得動的小戶型甩賣,大戶型賣不動干脆高價捂著。
看的多出手少
降息新政公布之后,搜房網(wǎng)周末看房人數(shù)一天增加了500多人。但從實際成交看,58個項目成交63套,除了保利百合花園一個項目成交46套外,其他項目的成交率并不高。
據(jù)搜房網(wǎng)看房活動負責人宋澤源介紹,西南三環(huán)外的保利百合花園之所以成交率高,主要是該項目此次對看房人的優(yōu)惠幅度大。據(jù)了解,保利百合花園最高賣過每平方米17000元左右,后來降到每平方米15000元,這次推出40多套特價房,七八十平方米的小二居,每平方米12300元起,總價100萬元左右。
此外,宋澤源還分析說,從報名的情況看,北京的購房需求還是挺大的,特別是四環(huán)以內,只不過市場信心不足,房價不明顯低于周邊市場價,他們是不會輕易出手的。最近的一次調查顯示,僅有10%左右的看房人認為現(xiàn)在房價合適,打算在1至3個月內購房。而65%的看房人認為,房價會在明年初到底兒,計劃在3至6個月內出手。
降息難改購房決策
不久前,金都·心語、首城國際中心均以低于市場價20%多的“超低價”開盤,讓東三、四環(huán)的雙井區(qū)域成為市場關注的一個熱點。但昨天下午,記者走訪首城國際中心、美利山、禧福匯、樂城國際、珠江帝景等項目時,除首城國際中心人流較大外,其他項目不是很熱鬧。業(yè)內人士介紹,這些項目因為位置好,還算有人氣兒,郊區(qū)一些項目一周都沒什么人去看。
首城國際中心的銷售負責人任麗對記者說:“降息后,許多看房人都讓銷售員幫忙算一下,能省多少利息。但這并不會改變他們的決策,想買的,不降息也買,不想買的還會等一等!
開發(fā)商“丟卒保車”
降息讓開發(fā)商心理產(chǎn)生了微妙的變化。據(jù)宋澤源介紹:“從降息新政的角度,不少開發(fā)商認為房價早晚要漲的,所以房價調到目前,開發(fā)商不愿意直接大幅降價。從目前來看,許多降價的項目都是產(chǎn)品換了,如從主銷大戶型改推小戶型,如金都·心語、美利山等!庇浾吡私獾,金都·心語、美利山的小戶型雖然降到每平方米8800元、12500元的低位,但大戶型還在16000元、14500元。這種銷售被稱為“丟卒保車”。
記者了解到,一些開發(fā)商目前已經(jīng)進入“冬眠”,不打廣告,壓縮開支!耙荒甓伎炜高^去了,春天快來的時候干嗎放棄!币晃婚_發(fā)商對記者說。業(yè)內人士判斷,從開發(fā)商的心態(tài)來看,除非明天經(jīng)濟顯著下滑,否則降價空間不會太大。(記者李海霞)
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