一舉一動(dòng)都牽動(dòng)業(yè)界神經(jīng)的地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科，中秋前夕再度降價(jià)，選擇上海中外環(huán)的部分樓盤，降低總價(jià)10萬(wàn)元進(jìn)行促銷。盡管單價(jià)降價(jià)幅度不大，但這對(duì)于僵持已久的樓市，還是意味深長(zhǎng)的一記推手。對(duì)于現(xiàn)金流日益緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能否在即將到來(lái)的秋季有效刺激成交、回籠資金，或許是決定他們能否安然“過(guò)冬”的關(guān)鍵一戰(zhàn)。

　　鯰魚(yú)萬(wàn)科上海發(fā)力　中秋促銷“直降10萬(wàn)”

　　在今年元宵節(jié)率先豎起“降價(jià)”大旗攪動(dòng)樓市一池春水的萬(wàn)科，中秋前夕在上海又一次吹響了打折的號(hào)角。

　　8月28日，萬(wàn)科在上海本地媒體刊登“喜迎中秋、八盤共慶”的促銷廣告，宣稱在8月30日至9月14日期間，旗下8個(gè)樓盤限時(shí)推出特價(jià)房源，更有精彩禮包和驚喜大獎(jiǎng)。與以往“擠牙膏”式的讓利促銷不同，此番萬(wàn)科喊出“直降10萬(wàn)”的口號(hào)。

　　在位于浦東三林路的“金色雅筑”樓盤，聞聲而來(lái)的看房者絡(luò)繹不絕。銷售人員向記者介紹，此次共推出60套特價(jià)房源，都是90平方米的精裝小三房，原來(lái)總價(jià)在130萬(wàn)元至155萬(wàn)元之間，如果當(dāng)天簽約并在3日內(nèi)付清3成房款，那么就可以享受總價(jià)10萬(wàn)元的優(yōu)惠。如果一次性付清房款，那么還可以在這個(gè)基礎(chǔ)上打9.9折。

　　另一個(gè)位于松江區(qū)的樓盤白馬花園，銷售人員常小慧介紹說(shuō)，這次共有80套房源參加特惠活動(dòng)，最高折扣達(dá)8.5折，50平方米左右的“螞蟻工房”原來(lái)總價(jià)最低約為60萬(wàn)元，現(xiàn)在最低50萬(wàn)元就能買到；86平方米的“迷你情景花園”洋房，最低價(jià)從95萬(wàn)元降至88萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，早在8月16日，萬(wàn)科金色雅筑就將兩幢靠近馬路的房源以總價(jià)降低10萬(wàn)元的優(yōu)惠推出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于臨近2010年上海世博會(huì)址，三林板塊去年漲勢(shì)過(guò)猛，今年價(jià)格出現(xiàn)回落是理性回歸。但總價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元的降幅，即使是少量房源，在這個(gè)敏感的時(shí)點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)而言也是一記重磅炸彈，可能加劇樓市分化。

　　試探市場(chǎng)　“敲打”對(duì)手

　　作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的上海，今年以來(lái)走出了異于全國(guó)的逆勢(shì)上漲、高位盤整格局。目前的情況到底如何？記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)“特價(jià)房”，上海大部分樓盤并未出現(xiàn)傳說(shuō)中單價(jià)直跌數(shù)千元的情況。各新開(kāi)樓盤盡管推出送車、送裝修等眼花繚亂的促銷手段，實(shí)質(zhì)性折扣也只是在5%左右。萬(wàn)科金色雅筑，139平方米的大三房平均單價(jià)在1.7萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元之間，花園洋房每平方米價(jià)格也仍在1.7萬(wàn)元至2.2萬(wàn)元不等。其他著名樓盤如金地灣流域、大華錦繡華城、中遠(yuǎn)兩灣城，盡管價(jià)格與前期相比有所下跌，但降幅并不明顯。一度被視為上海高檔樓盤降價(jià)標(biāo)志的李嘉誠(chéng)旗下“御翠豪庭”項(xiàng)目，在把靠近高壓線的房源降價(jià)出售、成功回籠資金后，每平方米售價(jià)重又回到4萬(wàn)元以上。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬(wàn)科拿出幾十套房源促銷“試探市場(chǎng)”的意味更濃一點(diǎn)：如果銷售良好，表明市場(chǎng)已能接受這個(gè)價(jià)格；如果市場(chǎng)仍無(wú)動(dòng)于衷，則可能繼續(xù)降價(jià)。

　　“萬(wàn)科降價(jià)是順應(yīng)大勢(shì)的聰明之舉，它將進(jìn)一步分化市場(chǎng)。”尹伯成說(shuō)，“實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商將受到較大沖擊，而實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商通過(guò)快速銷售、回籠資金，甚至可能騰出手來(lái)并購(gòu)無(wú)力支撐的小開(kāi)發(fā)商�！�

　　萬(wàn)科8月5日公布的半年報(bào)顯示，去年底到今年上半年，萬(wàn)科斥資超過(guò)25億元，在武漢、青島、寧波、東莞、天津、蘇州、上海等城市共收購(gòu)10個(gè)地產(chǎn)公司部分或全部股權(quán)。其中最新的一份協(xié)議簽署于5月份，受讓深圳易理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司57%的股權(quán)。

　　博弈仍將繼續(xù)　“金九銀十”恐難期

　　而對(duì)于即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，是扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)絕地上演“金九銀十”，還是延續(xù)地量成交、重蹈去年覆轍，成為此刻開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年上海房地產(chǎn)銷售面積1228.91萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.5%；其中商品房銷售面積為1070.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.4%。但房?jī)r(jià)仍然維持在高位，上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市商品房銷售均價(jià)環(huán)比微漲0.4%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭認(rèn)為，在市場(chǎng)普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期后，所謂的促銷噱頭根本無(wú)法吸引購(gòu)買力入市，除非有實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降刺激剛性需求入市，“金九銀十”將很難上演。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國(guó)房景氣指數(shù)為102.36，比6月份環(huán)比回落0.72點(diǎn)，比去年同月回落1.64點(diǎn)，連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)回落。

　　隨著9、10月份的到來(lái)，各大城市新增樓盤供應(yīng)量都有所增加。尹伯成說(shuō)：“世界上只有賣不掉的價(jià)格，沒(méi)有賣不掉的商品。開(kāi)發(fā)商只有給出實(shí)際的價(jià)格優(yōu)惠，才能真正刺激銷售。今年樓市價(jià)格的回調(diào)，是對(duì)去年過(guò)快上漲的修正，泡沫的釋放有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。但房子不是股票，不會(huì)出現(xiàn)暴跌，當(dāng)價(jià)格回調(diào)到一定的時(shí)候就會(huì)得到剛性需求的有力支撐�！�(記者姚玉潔)