在排隊(duì)搖號買房、房源搶手房產(chǎn)銷售的火爆時期，房地產(chǎn)策劃人員只是錦上添花的“擺設(shè)”。然而，受一段時間以來國家提高房貸利率等調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所調(diào)整，甚至很多城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于盤整期。面對這種情形，各房地產(chǎn)企業(yè)更需要靠專業(yè)的策劃來提高自身的市場競爭力，以“策劃”扭轉(zhuǎn)企業(yè)局面。房地產(chǎn)策劃開始成為企業(yè)中引人注目的焦點(diǎn)職務(wù)。據(jù)前程無憂的調(diào)查顯示，一些大型規(guī)范的房地產(chǎn)公司設(shè)立的研發(fā)拓展部門近期對房地產(chǎn)策劃人才的需求都有所增長，特別是熟悉行業(yè)市場研究的房地產(chǎn)策劃人才已經(jīng)成為現(xiàn)今房地產(chǎn)人才市場上的香餑餑。

　　房地產(chǎn)策劃人才需求漸趨細(xì)化

　　只要你稍加留意，就可以看見大街或者報紙上鋪天蓋地引人注目的房地產(chǎn)廣告。“首付4萬，擁有自己的家”，“買房送車”，“絕妙水景，中國的威尼斯”等等，這些誘人的詞句無疑都是房地產(chǎn)策劃人員的作品。據(jù)瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長朱曙東介紹，房地產(chǎn)策劃人才的工作主要是產(chǎn)品策劃、營銷策劃、品牌和管理策劃三個方面。朱曙東認(rèn)為，現(xiàn)在市場對房地產(chǎn)策劃人才的需求呈現(xiàn)出越來越專業(yè)細(xì)化的趨勢。

　　房地產(chǎn)策劃人員，過去通常主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)個案的前期策劃報告等房地產(chǎn)前期開發(fā)過程中的策劃工作，以及后期銷售營銷策略。而現(xiàn)在，市場真正青睞的房地產(chǎn)策劃人員的工作則是從房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期介入市場調(diào)研開始。易居(中國)研發(fā)中心人力資源部主任竇吉告訴記者，現(xiàn)在的房地產(chǎn)策劃人員必須用90分的力氣好好地做好前期市場研究，做出真正符合市場需要的產(chǎn)品，然后只需用10分的力氣就能做好后期的銷售。竇吉認(rèn)為，前期的市場研究要做三大基本行業(yè)分析：消費(fèi)需求調(diào)查與分析；市場供給調(diào)查與分析；市場軟環(huán)境調(diào)查與分析。

　　年薪10萬元以上百萬亦可期

　　房地產(chǎn)職業(yè)認(rèn)證網(wǎng)總裁溫兆曄介紹，一般房地產(chǎn)策劃人員的平均年薪為6萬元左右，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)對收入的影響很大。據(jù)介紹，這個職位的入門薪資，在大城市中約為3500-5000元/月。而工作年限6年以上的房地產(chǎn)策劃人員，北京、深圳、上海的房地產(chǎn)策劃資深人員的年薪均在10萬元以上。房地產(chǎn)策劃的收入方式由基本工資加房產(chǎn)提成兩部分構(gòu)成，如果能夠策劃出好的樓盤項(xiàng)目，推動樓盤熱賣，那么提成將相當(dāng)豐厚，年薪可達(dá)到百萬元。

　　房地產(chǎn)策劃師已有職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著策劃人才短缺的困境。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，約有65%的房地產(chǎn)企業(yè)急需策劃人員，其中90%的企業(yè)因招不到經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)的人才而出現(xiàn)崗位空缺。目前，國家人力資源和社會保障部已經(jīng)有了房地產(chǎn)策劃師的國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并開展了相關(guān)的認(rèn)證培訓(xùn)。

　　記者從房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認(rèn)證的技術(shù)支持單位北京凌志通成教育科技有限公司獲悉，“房地產(chǎn)策劃師”國家職業(yè)資格認(rèn)證體系，根據(jù)申報者的學(xué)歷和從業(yè)年限不同，從低到高共分4個職業(yè)等級：房地產(chǎn)策劃員、助理房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)策劃師、高級房地產(chǎn)策劃師。

　　高校尚無相關(guān)專業(yè)

　　北京電子科技職業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系副主任何紅告訴記者，目前國內(nèi)高校尚無專門的房地產(chǎn)策劃專業(yè)，同時由于高校開設(shè)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)也比較少，高校應(yīng)屆畢業(yè)生直接求職成為房地產(chǎn)策劃人員的難度還比較大。對于要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，考取國家職業(yè)資格認(rèn)證，能對入行有較大的幫助。根據(jù)房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的報考條件：具有大學(xué)本科學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，經(jīng)過助理房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)，可以申請報考助理房地產(chǎn)策劃師。(陳俊坤)