在中國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)行業(yè)被認(rèn)為正在經(jīng)歷深度調(diào)整的情況下，一直呼吁“救市”的房地產(chǎn)企業(yè)目前的真實(shí)狀態(tài)和心態(tài)究竟如何？上海證券報(bào)昨天獨(dú)家獲得了一份由國家權(quán)威部門對全國7136家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查，從中可見一斑。

　　這份最新權(quán)威調(diào)查顯示，有57.2%的房企表示今年上半年企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和去年相比差不多，同時(shí)，僅16.6%的房企認(rèn)為下半年其經(jīng)濟(jì)效益會繼續(xù)下降。業(yè)內(nèi)人士分析，在資金、土地緊張和銷售、新開工量下降等因素影響下，房企未來的收益的確面臨壓力，但整體市場矛盾并不突出，有關(guān)部門需要做的主要還是“因勢利導(dǎo)”地調(diào)控并穩(wěn)定樓市。

　　收益下降房企占三成半

　　在受訪企業(yè)中，除了57.2%的房企認(rèn)為今年以來的經(jīng)濟(jì)效益和去年同期差不多，有7.1%的房企表示經(jīng)濟(jì)效益好于去年，其余35.7%則表示經(jīng)濟(jì)效益有所下降。

　　同時(shí)，49.1%的房企表示今年以來的新開工面積與去年同期持平，另有40.4%的房企表示新開工面積有所下降，10.5%的房企則表示新開工面積有所增加。

　　資金、土地緊張和銷售下降被房企視作新開工面積下降的主要原因。如表示新開工面積下降的房企中，有34.3%把資金緊張列為第一位原因，另有32.6%把土地緊張列為第一位原因。

　　另外在土地儲備方面，47.7%的房企表示上半年購入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企則表示下降，其余表示持平。

　　至于影響企業(yè)上半年土地儲備行為的原因，33.6%的房企把市場總體供應(yīng)數(shù)量減少列為第一位原因，28.7%的房企把市場觀望走勢不明列為第一位原因，24%的房企將資金緊張列為第一位原因，還有12.7%的房企將補(bǔ)充土地儲備列為第一位原因。

　　“正如調(diào)查顯示的，資金緊張、市場觀望等因素對房企的發(fā)展產(chǎn)生了一定影響。不過房企如何看待這些因素也與他們的自身定位和發(fā)展策略不同有關(guān)，房企還是站在自己的立場上進(jìn)行表態(tài)的。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析。

　　過半房企預(yù)測銷售下降

　　在對下半年的展望方面，50.1%的房企認(rèn)為銷售將同比略有下降(降幅在5%-10%之間)，39%的房企認(rèn)為銷售可與去年同期持平，10.9%的房企則認(rèn)為同比將增加。

　　預(yù)計(jì)下半年銷售將同比下降的房企還對銷售將受影響的地區(qū)進(jìn)行了選擇，比例最高的依次是北京、深圳、廣州，占比分別為62.9%、59.2%和58.6%。

　　對于銷售下降的原因，35.7%的房企將可供面積減少列為第一位原因，30.5%的房企將購買者減少列為第一位原因。

　　而對于未來銷售下降情況的預(yù)期，21.3%的房企認(rèn)為銷售下降的局面不會持續(xù)，41.3%的房企認(rèn)為銷售下降局面會持續(xù)半年，37.3%的房企則認(rèn)為會持續(xù)一年以上。

　　不過，雖然相當(dāng)一部分房企預(yù)期銷售下降將持續(xù)一段時(shí)間，但僅有16.6%的房企認(rèn)為下半年的經(jīng)濟(jì)效益會繼續(xù)下降。在對企業(yè)下半年經(jīng)濟(jì)效益的展望中，過半企業(yè)不認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)效益會惡化，其中39.3%的房企認(rèn)為會和上半年差不多，還有13.4%的房企認(rèn)為將有所好轉(zhuǎn)。其余30.7%的房企則表示說不清。

　　另外，對于下半年的資金情況，64.9%的房企表示自己資金面一般，7.1%的房企表示資金充裕，28%的房企則表示資金緊張。其中，深圳房企感覺資金緊張的比例最高，占到32.5%。

　　在下半年的新開工面積和土地儲備的預(yù)期方面，48.6%的房企認(rèn)為新開工面積會和去年同期持平，12%的房企認(rèn)為還會增加，其余39.4%的房企則認(rèn)為會下降；55.7%的房企表示自己土地儲備正常，6.7%的房企表示土地儲備充裕，其余37.6%的房企則認(rèn)為不夠用。

　　“上半年大部分房企發(fā)展仍屬平穩(wěn)，不過他們對下半年的預(yù)期不太樂觀。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認(rèn)為。

　　有關(guān)政策可“因勢利導(dǎo)”

　　在眼下的樓市“十字路口”，房企開始一邊“自救”一邊“求救”。業(yè)內(nèi)人士比較多地認(rèn)為，房企受到政策調(diào)控和樓市調(diào)整的影響“情有可原”。

　　“從上述調(diào)查結(jié)果來看，大多數(shù)房企認(rèn)為半年后、最多一年多后樓市還是可以回暖的。但是開工量的下降及預(yù)期下降，表現(xiàn)出房企在資金和土地上都有困難，并且今年開工量的下滑也會影響明后年企業(yè)的收益�！庇油�房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄判斷，“開工量增加得不多，可能導(dǎo)致今后供應(yīng)量的減少，從而又增加房價(jià)上漲的壓力。我覺得有關(guān)部門對某些產(chǎn)品的土地供應(yīng)和開發(fā)環(huán)節(jié)可能會給予一定支持，總體是‘有保有壓’地穩(wěn)定樓市�！�

　　楊紅旭則認(rèn)為，目前房企的發(fā)展?fàn)顟B(tài)就和區(qū)域樓市的發(fā)展情況一樣，都是有分化的。如上述調(diào)查中，北京、深圳、廣州被認(rèn)為銷售將受影響比較大，而深圳房企感覺資金緊張的最多，都表明了這一點(diǎn)。在其看來，未來整體供需矛盾不會太突出，市場仍將以盤整為主。但基于各地樓市泡沫程度不同，調(diào)控也可因地制宜、因勢利導(dǎo)。如針對泡沫相對明顯的一線城市，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)行緊縮型的調(diào)控政策，可以讓房價(jià)有一個(gè)適度的回落，比如20%以內(nèi)；而對房價(jià)與收入比較為正常的中西部地區(qū)，可以鼓勵自住需求、引導(dǎo)開發(fā)投資、促使市場穩(wěn)定向上發(fā)展為主。

　　事實(shí)上，無論是此次對房企“摸底”，還是之前市場議論的相關(guān)部門“座談”、行業(yè)協(xié)會“諫言”等，都已表明有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場調(diào)整及其對宏觀經(jīng)濟(jì)影響的高度關(guān)注。

　　此前中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一曾概括說，目前中國樓市的情況，一是短期難熬，長期看好；二是地域性差異大，不能一概而論；三是存在轉(zhuǎn)好和轉(zhuǎn)壞兩種可能性。

　　除了地方性的調(diào)整，金融部門是否會有所“突破”更是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。此前深圳有關(guān)機(jī)構(gòu)曾提出，希望有關(guān)部門對現(xiàn)行有關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊貨幣政策，以及“給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模”。中房協(xié)則建議，金融部門對信譽(yù)好、產(chǎn)品有市場、有償還能力的房企可予以放貸支持，緩解目前房企資金緊張的問題。

　　“信貸是最受開發(fā)商關(guān)注的。目前來看，從緊的貨幣政策仍不會改變，不過在拓寬融資渠道等方面是否會對中小房企形成支持等，都還需要觀察�！标愱杀硎�。(記者 李和裕)