“雖然沒有辦完最后的手續(xù)，但志成公司退地、長風(fēng)地塊將盡快重新上市公開出讓已是板上釘釘?shù)氖��！弊蛱煜挛�，上海普陀區(qū)房地部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)了近日業(yè)界風(fēng)傳的“普陀地王退地事件”。據(jù)了解，這是上海樓市首例競拍地塊退地。對此，北京、上海業(yè)內(nèi)人士的看法出奇一致，“對全國樓市而言，上海普陀地王退地僅僅是個(gè)開始，會有越來越多的開發(fā)商通過各種方式‘退地’�！�

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，這塊被人稱為“普陀地王”的普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊(以下簡稱“長風(fēng)地塊”)為商業(yè)地塊，是在2007年9月11日———上海地塊最熱的時(shí)候，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司通過數(shù)百輪的現(xiàn)場競價(jià)以11.04億元的價(jià)格拿下的，而近期他們退地的原因也很簡單，就是沒有按期交付土地款�！澳壳爸境晒�司對長風(fēng)地塊的已繳款約在總價(jià)款的10%左右，按照規(guī)定，志成公司應(yīng)在去年底前交清所有地款�！�

　　“現(xiàn)在回想起來，志成公司不惜血本，爭奪地王的場景仿佛還在眼前。”一位當(dāng)時(shí)在該地塊競拍現(xiàn)場的上海開發(fā)商告訴記者�！皟蓚�(gè)多小時(shí)，440多輪的叫價(jià)，當(dāng)時(shí)上海綠地集團(tuán)、黃光裕旗下鵬潤地產(chǎn)、華潤集團(tuán)及上海新黃浦等在內(nèi)的9家知名房企都到場了，最后名不見經(jīng)傳的上海志成公司愣是以超出底價(jià)3.14億元的3.6倍———11.04億元的高價(jià)搶到了該地塊。從而該地塊以1.65萬元/平方米的樓面地價(jià)自此被稱為上海普陀區(qū)的‘地王’”。查閱當(dāng)時(shí)上海媒體就此事的報(bào)道可見，志成公司的副總經(jīng)理孫亦松曾對媒體表示“本次拿地公司是有備而來，如此高價(jià)早有心理預(yù)期”。

　　退地是有代價(jià)的，按照有關(guān)規(guī)定，志成公司要損失3000萬元的土地保證金。那么，志成公司緣何先高價(jià)搶地、后“斷腕”退地？普陀區(qū)房地部門負(fù)責(zé)人透露，事實(shí)上，從今年4月開始，志成公司向普陀區(qū)房地部門提出“由于其自身原因，申請終止履行關(guān)于長風(fēng)地塊的合約�！敝�所以近期才爆出“退地事件”是因?yàn)槠胀訁^(qū)房地部門近期才同意志成公司的退地申請并著手辦理收回該地塊的手續(xù)。

　　“志成公司退地的深層原因是，資金鏈緊張以及對眼下房地產(chǎn)市場缺乏信心�！币晃缓椭境晒�司決策人就退地事件做過溝通的上海業(yè)內(nèi)人士說，“雖然依照有關(guān)規(guī)定，志成公司要損失3000萬元，但是‘?dāng)嗤蟆�是為了不發(fā)生更慘的結(jié)局�！�

　　“志成公司的退地事件，對包括北京、上海、深圳、杭州等城市在內(nèi)的全國一線城市樓市而言，這才僅僅是開發(fā)商退地的開始�！鄙虾：捅本┑亩辔粯I(yè)內(nèi)人士就此接受采訪時(shí)不約而同地說，在對樓市很多看法上頗有異議的京滬開發(fā)商，對此事的看法出奇得一致，他們說，支撐他們觀點(diǎn)的是一個(gè)不容爭論的事實(shí)，那就是“由于銀行信貸緊縮、購房人觀望增多、銷售變冷，開發(fā)商資金鏈越來越緊張已是普遍現(xiàn)象。即便是上市公司也不例外，畢竟增發(fā)融資是受限制的�！�

　　“志成這樣的小公司采取的手法是‘?dāng)嗤蟆�退地，一些大的房地產(chǎn)公司則通過其他各種方式在變相退地�！北本┑囊晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。據(jù)他介紹，已經(jīng)有一些在前年或者去年通過公開出讓或者轉(zhuǎn)讓拿到土地的開發(fā)商，正在通過轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)、高息拆借等方式渡難關(guān)。而北京出讓地塊受冷的現(xiàn)象也證實(shí)了這位業(yè)內(nèi)人士的說法。北京市土地管理中心網(wǎng)站上的信息顯示，規(guī)劃建筑面積為28.7萬平方米的海淀區(qū)西北旺新村東南部地塊從5月19日開始掛牌競價(jià)，至今無人競價(jià)，而在2006年5月，這里出讓過的一個(gè)地塊曾經(jīng)也是多家開發(fā)商瘋搶的“地王”。(余美英)