4月樓市：敏感、謹(jǐn)慎，正處于“蟄伏期”。

　　據(jù)記者了解，時(shí)至3月底，不少發(fā)展商仍對(duì)何時(shí)大規(guī)模推貨三緘其口。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，時(shí)下開(kāi)發(fā)商正處于“十字路口”。如果市場(chǎng)回暖向好，開(kāi)發(fā)商將大批量推貨，新一輪的促銷潮即將到來(lái)；如果市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，開(kāi)發(fā)商可能封盤自救，把新貨押后入市，以待更好的時(shí)機(jī)。

　　　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：供貨小高潮

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，處于“蟄伏期”的廣州一手住宅新貨供應(yīng)量巨大，以其大部分能夠入市計(jì)算，4月一手住宅新增貨量將達(dá)到七八千套，比3月份的四五千套多了3000多套。即使開(kāi)發(fā)商僅拿出一部分新貨來(lái)試探市場(chǎng)，4月的供應(yīng)量仍會(huì)攀升，迎來(lái)今年廣州樓市的第一個(gè)小高潮。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，4月份小戶型住宅供應(yīng)有所增加。其中，海珠西部的主力供應(yīng)商為光大集團(tuán)和越秀城建地產(chǎn)，其中有不少是小戶型產(chǎn)品。在老城區(qū)4月份的新增供應(yīng)里，小戶型單位的比例將繼續(xù)增多，萬(wàn)科金色荔苑、錦源國(guó)際公寓大部分是小戶型產(chǎn)品。天河區(qū)的4月新貨也包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，一改之前大戶型一統(tǒng)天下的供應(yīng)局面。白云區(qū)向來(lái)是小戶型供應(yīng)主力區(qū)域，4月份的小戶型供應(yīng)量也有所增加，主要集中在廣州大道北及白云大道兩個(gè)區(qū)域。

　　　　市場(chǎng)走勢(shì)：降價(jià)或封盤

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于小戶型產(chǎn)品的增加，以及“蟄伏期”試探市場(chǎng)的需要，大部分的新貨入市將會(huì)以促銷產(chǎn)品先行，因此，4月份廣州一手樓價(jià)仍可能繼續(xù)下降。其中，最值得關(guān)注的是新盤上市以及大盤新貨的動(dòng)向。隨著新供應(yīng)量的增加，樓市競(jìng)爭(zhēng)加大，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取一步到位的降價(jià)方式打動(dòng)市場(chǎng)。

　　但是，究竟能否迎來(lái)新一輪的降價(jià)促銷潮，則要看整個(gè)4月份的樓市走勢(shì)。假如促銷能收到好效果，市場(chǎng)在“五一”前能順利回暖的話，大規(guī)模的促銷將會(huì)全面鋪開(kāi)，而樓價(jià)將在急劇調(diào)整后企穩(wěn)。某集團(tuán)開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，4月份將是開(kāi)發(fā)商集中做勢(shì)、力求暖市的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)機(jī)，“這個(gè)月的任務(wù)不是銷售，而是暖市，要充分給予市場(chǎng)信心”。他認(rèn)為，“一味降價(jià)或?qū)⒉豢尚�，假如市�?chǎng)仍然對(duì)降價(jià)不受落，那么降價(jià)將壓榨了5月份的利潤(rùn)空間，5月份要再降價(jià)便更難了”。他以“謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎”來(lái)形容現(xiàn)在的定價(jià)任務(wù)。

　　也有專家對(duì)5月份廣州樓市能否回暖表示懷疑。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文便認(rèn)為，價(jià)格要到年底才能企穩(wěn)。他認(rèn)為，發(fā)展商與其采用消極被動(dòng)的“打折促銷”，不如采取主動(dòng)積極的“減產(chǎn)自救”。“如果廣州市場(chǎng)商品房供應(yīng)量控制在50萬(wàn)平方米·月的水平，廣州樓價(jià)將會(huì)很快止跌企穩(wěn)�！笔聦�(shí)上，市場(chǎng)上確實(shí)有部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)采取觀望的態(tài)度來(lái)應(yīng)對(duì)四五月檔期，他們認(rèn)為，假如市場(chǎng)依然不景氣，便會(huì)選擇封盤繼續(xù)沉默下去。(詹青)