持續(xù)上周的陰跌，地產(chǎn)板塊昨日整體跌幅達(dá)到7.09%.其中，排在深市跌幅前五位的是，萊茵置業(yè)、綠景地產(chǎn)、沙河股份、深深房A、名流置業(yè)，幾乎全部跌停；滬市跌幅前五位的是：北辰實業(yè)、萬通地產(chǎn)、新黃浦、空港股份、南京高科，也是全部跌停；領(lǐng)跌聯(lián)交所的地產(chǎn)股是上置集團、中國海外、華潤置地、新世界中國、瑞安房地產(chǎn)，跌幅分別達(dá)到10.07%、10.07%、8.33%、8.15%、7.44%、7.30%.

　　市場信心嚴(yán)重不足

　　北京聯(lián)達(dá)四方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，大部分上市房企的股價都已經(jīng)跌破發(fā)行價，機構(gòu)又不肯大量吃進(jìn)，一些原定要IPO的公司，拿到許可后招股工作卻再度延遲，回歸事宜懸而未決，這無疑體現(xiàn)市場整體信心嚴(yán)重不足。上周以來，內(nèi)地和港股地產(chǎn)股一路陰跌，世貿(mào)房地產(chǎn)大股東許榮茂動用7706萬港元增持世貿(mào)房地產(chǎn)，持股量從58.49%增至58.65%；郭廣昌也增持300萬股上海復(fù)地，持股量由2.03%增至2.31%.楊少鋒分析，地產(chǎn)大佬增持舉措，一是基于對地產(chǎn)長期市場的看好，二可能是作秀，為了給予股民信心。

　　“原來房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)律是開發(fā)商拿地開發(fā)出產(chǎn)品、銷售回款體現(xiàn)利潤，投資者看好業(yè)績，股價是由銷售業(yè)績?yōu)榛鶞?zhǔn)來波動的，但是過去的一年，各大上市房企大肆囤地，在地價成幾何倍數(shù)上漲的情況下，捂盤惜售也在全國蔓延。人們對房企股價的判斷，由此也轉(zhuǎn)變?yōu)閷ν恋貎�備的考量。然而，他們忽視了另外一個重要的可能性，那就是房價可能上漲，也可能下跌。土地儲備轉(zhuǎn)變成為企業(yè)盈利，還需要看房地產(chǎn)大勢如何。在宏觀調(diào)控政策頻頻下落、金融信貸一再緊縮、需求銳減的情況下，土地儲備可能轉(zhuǎn)變成為企業(yè)的包袱�！睏钌俜逭J(rèn)為。

　　地產(chǎn)利空仍未出盡

　　萬科集團董事長王石27日表示，中國房價的上漲水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入增長的水平，因此宏觀調(diào)控加重后，瘋狂上漲的房價得到抑制。王石還表示，他所指的拐點，是價格的理性回歸，珠三角的房價下調(diào)就是已經(jīng)形成拐點。在房價回歸理性的過程中，有的地方房價會下降，有的則微升，有的不升而降，但總體趨勢來講，房價還是會往上升。關(guān)鍵是房價的上漲速度，家庭收入增長的速度必須快過房價增速，這才是理性的、可持續(xù)的。

　　隨著地產(chǎn)股連連陰跌，投資者關(guān)注的是，地產(chǎn)股價值是否已得到理性回歸？楊少鋒判斷，伴隨著各種調(diào)控政策的逐步落實，拐點論將得到證實，房企未來一段時間仍無法看好�！暗禺a(chǎn)股還未見底，因為目前市場對樓市拐點還是將信將疑，包括很多地產(chǎn)商和專家，都還沒有意識到政府給房地產(chǎn)市場降溫的決心，政策的傳導(dǎo)效應(yīng)還沒有完全釋放出來�！保ㄓ浾� 黃夢真）